Uuden rakentamisen 2-makuukamainen huoneisto, 2. kerros, Cala Palmera, Villajoyosa
Cala Palmera, Villajoyosa · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet82 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen huoneisto toisessa kerroksessa Cala Palmerassa, Villajoyosassa. Tämä 82 m²:n kiinteistö sisältää 2 makuukamaata, 2 kylpyhuonetta ja sijaitsee asuinalueella, jossa on yhteinen uima-allas, kuntosali ja hissi. Huoneistoissa on sähköiset sälekaihtimet ja pysäköintipaikka on mukana. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Cala Palmera on rannikkoseutu Villajoyosan reunalla. Villajoyosa tunnetaan värikäistä rannikkorivistoista ja Valor-suklaatuotannosta Avenida de la Generalitat Valenciana -kadulla. Paikalliset rannat sijaitsevat alueella ja kaupungin keskusta, jossa on katettu markkinahalli Carrer de la Palma -kadulla, on helposti saavutettavissa. Cala Palmera sijaitsee suurempien kylpyläalueiden ja historiallisen vanhakaupungin välillä tarjoten asukkaille rauhallisemman sijainnin molempien alueiden läheisyydessä.Arvioitu yhteisten kulujen osuus on noin EUR 100 kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen kiinteistövero (IBI) on EUR 490. Kiinteistön energialuokitus on G. Uuden rakentamisen kohteena rannikkoseutua, lyhytaikainen lomakausi-vuokraus on yleinen käyttötapa ja edellyttää asianmukaisen lomakausi-vuokrauslisenssin (Vivienda de Uso Turístico) saamista Generalitat Valencianalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 82 m² |
| Kerros | 7 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11993807-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Hissi
Pysäköinti
En suite -kylpyhuone
Sähköiset kaihtimet
Lähellä rantaa
Lähellä golfia
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Cala Palmera, Villajoyosa · 38.5296, -0.1750
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,690/year (€141/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,256
Villajoyosa keskim.
~€4,249
Ero
+0%
Tietoa alueesta Cala Palmera, Villajoyosa
Villajoyosa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä muita kustannuksia minun tulee budjetoida ostohintaan nähden?
Uusrakentamuksena Valencian alueella ostoon liittyy 10 %:n arvonlisävero ostohinnasta sekä 1,4 %:n AJD-leima-maksu. ITP-vero ei sovelleta. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus, tai pääasuinhuoneiston osto) – kannattaa tarkistaa etukäteen. Muita kuluja ovat notaaripalkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteripalkkiot (noin EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voiko muualla asuva ostaja saada asuntolainaa?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville ostajille yleensä asuntolainaa jopa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, mikä edellyttää yleensä 30–40 % omaa pääomaa. Muualla asuville nyt saatavilla olevat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset markkinakorot vaihtelevat yleensä noin 3,5–4,5 %:n välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajittain ja hakijoiden profiilin perusteella. Suosittelemme itsenäisen asuntolaina-arvion hankkimista ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat huoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioitu yhteisten kulujen osuus on EUR 100 kuukaudessa, ja se kattaa yhteiset alueet, mukaan lukien uima-allas ja kuntosali. Arvioitu vuotuinen kiinteistövero (IBI) on EUR 490. Nämä luvut ovat arvioita ja voivat muuttua. Sähkön, veden ja internetin käyttökulut ovat erillisiä ja riippuvat henkilökohtaisesta kulutuksesta.
Voiko tätä huoneistoa katsoa etäyhteyden avulla ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä, mukaan lukien live-videokeskustelut ja tallennetut esittelyt, mikäli ne ovat saatavilla tälle projektille. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan järjestämiseksi. Paikan päällä tehtävät katselut voidaan myös järjestää pyynnöstä.
Onko tämä huoneisto sopiva lomakausi-vuokraussijoitukseksi?
Cala Palmera on rannikkoseutu, jolla on kausiluonteista turistien kysyntää, mikä tekee lyhytaikaisen lomakausi-vuokrauksen kannattavaksi sopivissa kiinteistöissä. Laissa lomakausi-vuokrausta varten on ensin hankittava lomakausi-vuokrauslisenssi (Vivienda de Uso Turístico) Generalitat Valencianalta. Vuokrauspotentiaali riippuu lisenssistä, kalustuksesta, hallintojärjestelystä ja vuodesta. Emme esitä spekulatiivisia tuottoarvioita, mutta voimme yhdistää sinut paikallisten vuokraushallintotoimistojen kanssa rehellisen arvion saamiseksi.
Mitkä ovat ostokaupan tärkeimmät vaiheet?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen verotunnus (NIE), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatissa kotimaassasi tai paikallisella poliisiasemalla Espanjassa. Sopimuksesta sovittuaan allekirjoitetaan varaamisasiakirja ja talletusraha maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Sen jälkeen seuraa yksityinen kauppakirja (arras), johon maksetaan toinen talletus – yleensä 10 % ostohinnasta. Kauppa viimeistellään sitten Espanjan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo sekä kaikki verot ja palkkiot maksetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan määrittämistä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 82 m²
- Energiatodistus
- G
