3-huoneen penthouse-asunto uudisrakentamassa, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet164 m²
Kuvaus
Tämä 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen penthouse-asunto sijaitsee Playas Del Torresissa olevan uudisrakennushankkeen kahdeksannella ja ylimmällä kerroksella ja kattaa 164 m² sisäpinta-alaa. Asunto sijaitsee 8-kerroksen rakennuksessa ja sisältää yksityisen terassin ja aurinkoterassin, porealtaan, ilmastoinnin koko asunnossa ja vaatekaappeja kaikkiin makuuhuoneisiin. Merinäkymät ovat näkyvissä yläkerroksesta.Playas Del Torres on rannikkoalue Villajoyosan pohjoislaidalla, alle 1 km:n päässä rannasta. Aluetta kulkee ranta-tiellä N-332, ja Villajoyosan kaupunkikeskus sijaitsee noin 2 km etelässä, missä Carrer de la Marin katettu kauppahalli toimii arkiaamuin. Alicante-Elche lentokenttä on 35 minuutin autolla.Hankkeessa on yhteinen uima-allas, maisemoidut puutarha-alueet, kuntosali ja hissi, joka palvelee kaikki 8 kerrosta. Arvioitu yhteisten kulujen osuus on EUR 165 kuukaudessa ja arvioitu kiinteistövero EUR 960 vuodessa. Asunnon energiatodistuksen luokitus on G. Playas Del Torres on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen alue, joten tämä asunto on kannattava vaihtoehto sesonkivuokraustuloille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 164 m² |
| Kerros | 8 / 8 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 18247232-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Terassi
Aurinkoterassi
Hissi
Poreallas
Kuntosali
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Puutarha
Merinäköala
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €960/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€960/yr
€80/month
Total€2,940/year (€245/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,134
Villajoyosa keskim.
~€4,249
Ero
-50%
Tietoa alueesta Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kustannuksia liittyy tämän kiinteistön ostamiseen?
Uudisrakentamona Valencian alueella tähän ostokseen sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimamaksua 1,4 %. ITP ei koske. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat päteä, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto) – kannattaa tarkistaa ennakolta. Lisäksi tulee huomioida notaarinpalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-maksut (yleensä EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus ALV.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Asunnon ulkopuolella asuvat ostajat Espanjassa tarvitsevat yleensä 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta, sillä espanjalaiset lainanantajat rahoittavat muualla asuville yleensä 60–70 % osuuden. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat muualla asuville vaihtelevat noin 3,5–4,5 %, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja taloudellisen tilanteesi mukaan. Suosittelemme hankkimaan pääperiaatesopimuksen ennen jatkamista.
Mitä ovat tämän penthouse-asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen arvioitu osuus on EUR 165 kuukaudessa ja se kattaa yhteisen uima-altaan, puutarhan, kuntosalin ja hissin huollon. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) on arvioitu EUR 960:ksi. Molemmat luvut ovat arvioita kuten lainhuutotodistuksessa mainitaan. Vuotuista budjettia suunnitellessa tulee myös varata varoja laskuihin ja vakuutuksiin.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvien katselmusten lisäksi tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Villajoyosaan. Ota yhteyttä tiimiin ja varaa katselmuksen aika, joka sopii sinulle.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrauspotentiaali?
Playas Del Torres on vakiintunut rannikkoalue, jossa on johdonmukaista kesäisen lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää. Yläkerroksen penthouse-asuntona merinäkymillä, terassilla ja porealtaalla, se sopii erinomaisesti matkailualan vuokraamiseen. Ennen kuin vuokraat laillisesti, sinulla tulee olla Valencian alueen matkailuluvan (Vivienda de Uso Turístico). Ota yhteyttä tiimiin tai paikalliseen kiinteistönvälittäjään saadaksesi tietoja vuokrauksen mahdollisuuksista ja tuotoista tällä alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen NIE-numero (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatin kautta tai saapuessasi Espanjaan. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaustalletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan yleensä 10 % kauppahinnasta. Loput summa siirretään notaarille päätöspäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 164 m²
- Energiatodistus
- G
