Пентхаус 3-спальни на верхнем этаже, новостройка, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
3 Спальни2 Ванные164 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположен на восьмом и верхнем этажах нового жилого комплекса в Playas Del Torres и имеет площадь 164 м² внутри здания. Квартира находится в 8-этажном доме и включает частный солярий и террасу, джакузи, кондиционирование воздуха во всех помещениях и встроенные шкафы во всех спальнях. Вид на море открывается с верхнего уровня.Playas Del Torres — это прибрежный жилой район на северной окраине Villajoyosa, менее чем в 1 км от пляжа. Район протянулся вдоль прибрежной дороги N-332, а центр Villajoyosa находится примерно в 2 км к югу, где крытый рынок на Carrer de la Mar работает по утрам в будни. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на автомобиле.В комплексе есть общий бассейн, благоустроенные зеленые зоны, спортзал и лифт, обслуживающий все 8 этажей. Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 165 в месяц, а предполагаемый налог на имущество (IBI) — EUR 960 в год. Энергетический класс объекта — G. Playas Del Torres — это сложившийся район краткосрочной аренды, что делает это свойство целесообразным вариантом для получения сезонного дохода от сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 164 m² |
| Этаж | 8 / 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 18247232-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Лифт
Джакузи
Тренажерный зал
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сад
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €960/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€960/yr
€80/month
Total€2,940/year (€245/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,134
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
-50%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. НДС (ITP) не применяется. Сниженные налоговые ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалида, либо покупка первичного жилья) — рекомендуется проверить это перед составлением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку, если я не резидент?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, должны иметь первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но ставки зависят от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить принципиальное одобрение ипотеки перед тем, как продолжить.
Какие текущие расходы по содержанию этого пентхауса?
Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 165 в месяц и включают обслуживание общего бассейна, зеленых зон, спортзала и лифта. Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 960. Обе цифры являются прогнозными согласно правовому документу. Вы также должны бюджетировать коммунальные услуги и страховку имущества при планировании годового бюджета.
Могу ли я организовать виртуальный просмотр?
Да. Помимо личных просмотров, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Villajoyosa. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого объекта?
Playas Del Torres — это сложившийся прибрежный район с устойчивым летним спросом на краткосрочную туристическую аренду. Как пентхаус на верхнем этаже с видом на море, солярием и джакузи, этот объект хорошо подходит для туристического сдачи в аренду. Перед легальной сдачей в аренду требуется туристическая лицензия Валенсийского сообщества (Vivienda de Uso Turístico). Свяжитесь с нашей командой или местным управляющим недвижимостью для рекомендаций по заполняемости и потенциальному доходу, специфичным для этого местоположения.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить через испанское консульство или по прибытии в Испанию. После согласования условий вносится депозит для резервирования, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма переводится нотариусу в день завершения, когда право собственности официально переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 164 m²
- Энергосертификат
- G
