Ático de 3 Dormitorios en Nueva Construcción, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
3 Dormitorios2 Banos164 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios y 2 baños ocupa toda la octava planta y planta superior de una promoción de nueva construcción en Playas Del Torres, con una superficie interior de 164 m². El inmueble se ubica en un edificio de 8 plantas e incluye solárium privado y terraza, jacuzzi, aire acondicionado en toda la vivienda y armarios empotrados en todos los dormitorios. Hay vistas al mar desde la planta superior.Playas Del Torres es una zona residencial costera en el extremo norte de Villajoyosa, a menos de 1 km de la playa. La zona se extiende a lo largo de la carretera N-332, con el centro de Villajoyosa aproximadamente 2 km al sur, donde el mercado cubierto en Carrer de la Mar funciona por las mañanas entre semana. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a 35 minutos en coche.La promoción incluye piscina comunitaria, áreas ajardinadas, gimnasio y ascensor que sirve todas las 8 plantas. Los gastos de comunidad estimados son EUR 165 al mes y el IBI estimado es EUR 960 anuales. La vivienda tiene una calificación energética G. Playas Del Torres es una zona consolidada de alquiler de corta duración, lo que convierte esta propiedad en una opción viable para obtener ingresos por alquiler estacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 164 m² |
| Planta | 8 / 8 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 18247232-01 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Ascensor
Jacuzzi
Gimnasio
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Jardín
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €960/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€960/yr
€80/month
Total€2,940/year (€245/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,134
Villajoyosa media
~€4,249
Dif.
-50%
Sobre Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra son aplicables a esta propiedad?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual) —conviene verificarlo antes de presupuestar. Los costes adicionales a considerar incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), aranceles del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan aportar una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales para no residentes oscilan entre el 3,5–4,5%, aunque varían según el prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos obtener una carta de intención hipotecaria antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este ático?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 165 al mes, cubriendo el mantenimiento de la piscina comunitaria, jardín, gimnasio y ascensor. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 960. Ambas cifras son estimaciones como se indica en el registro legal. También debe presupuestar para suministros y seguro de contenidos al planificar su presupuesto anual.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar a Villajoyosa inmediatamente. Contacte con nuestro equipo para reservar la opción que prefiera en un momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Playas Del Torres es una zona costera consolidada con demanda consistente de alquileres vacacionales de corta duración durante el verano. Como ático en planta superior con vistas al mar, solárium y jacuzzi, esta propiedad es muy adecuada para el mercado de alquiler turístico. Se requiere una licencia turística de la Comunidad Valenciana (Vivienda de Uso Turístico) antes de alquilar legalmente. Hable con nuestro equipo o con un gestor inmobiliario local para obtener orientación sobre ocupación e ingresos específica para esta zona.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que puede obtener a través de un consulado español o a su llegada a España. Una vez haya acordado los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (contrato de arras), en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se transfiere en la notaría en la fecha de cierre, cuando el título pasa formalmente a su nombre.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 164 m²
- Certificado energético
- G
