Ático de 2 Dormitorios en la 8ª Planta de Las Azaleas, Villajoyosa
Las Azaleas, Villajoyosa · Alicante
2 Dormitorios2 Banos85 m²
Descripción
Un ático de obra nueva en la 8ª planta de la promoción Las Azaleas en Villajoyosa, que ofrece 85 m² de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La propiedad incluye terraza, persianas eléctricas, aire acondicionado, armarios empotrados, cocina equipada y trastero. El edificio dispone de ascensor y cuenta con piscina y jardín comunitarios.Las Azaleas se ubica en Villajoyosa, una localidad de aproximadamente 35.000 habitantes en la Costa Blanca conocida por su colorido casco antiguo junto a Carrer de la Mar y la fábrica de chocolate Valor, que ofrece visitas públicas. El centro urbano y su mercado se encuentran a corta distancia del barrio, y la playa más cercana está a poco tiempo en coche por la carretera N-332 de la costa. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que Las Azaleas sea práctica para propietarios que viajan regularmente.Los gastos de comunidad estimados son aproximadamente EUR 120 mensuales y el IBI anual estimado es EUR 770. Al tratarse de una propiedad de obra nueva, ambas cifras son estimaciones en esta etapa. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA (21%) al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple los requisitos de la región; conviene verificarlo antes de presupuestar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 85 m² |
| Planta | 8 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 11993807-01 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Ascensor
Cocina equipada
Persianas eléctricas
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Communal garden
Trastero
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Azaleas, Villajoyosa · 38.5296, -0.1750
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,958 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€75,133 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,210/year (€184/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,765
Villajoyosa media
~€4,249
Dif.
+59%
Sobre Las Azaleas, Villajoyosa
Villajoyosa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Al tratarse de obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA (21%) al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4% del precio de compra. El ITP no aplica a obra nueva. Los costes adicionales incluyen aranceles notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple los requisitos de esta región; por ejemplo, en función de la edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal; conviene verificarlo antes de finalizar el presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente en España?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas requieren típicamente un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas de hipotecas variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Es recomendable consultar con un gestor hipotecario independiente con experiencia en el mercado español antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para esta propiedad?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 120 mensuales, que cubren áreas comunitarias, la piscina y el jardín. El IBI (impuesto municipal) anual estimado es EUR 770. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimaciones en esta etapa, ya que la promoción es obra nueva. Los costes de servicios dependerán del uso individual.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Puede solicitar una visita presencial a través de nuestra oficina en Villajoyosa en una hora que le convenga. Si no puede desplazarse, también podemos organizar una visita por video en directo a través de WhatsApp o videollamada, permitiéndole recorrer la propiedad de forma remota con uno de nuestros agentes en el lugar.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler a corto plazo?
Villajoyosa es un destino turístico consolidado en la Costa Blanca con buen número de visitantes en verano. Los áticos en promociones costeras suelen atraer interés de alquiler a corto plazo durante la temporada alta. Necesitaría obtener una licencia turística de la Comunidad Valenciana antes de anunciar la propiedad en cualquier plataforma de alquiler, y debe verificar las normas de la comunidad para posibles restricciones sobre alquileres a corto plazo.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordada la compra, un contrato de reserva y depósito aseguran la propiedad mientras se completa la diligencia debida. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante notario, quien registra el título a su nombre. Se recomienda encarecidamente representación legal independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 85 m²
- Certificado energético
- G
