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Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau, Playas Del Torres, Villajoyosa

Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer164 m²

Beschreibung

Dieses Penthouse mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern nimmt die gesamte achte und oberste Etage einer Neubauanlage in Playas Del Torres ein und bietet eine Innenfläche von 164 m². Die Wohnung liegt in einem 8-geschossigen Gebäude und verfügt über ein privates Solarium und eine Terrasse, einen Jacuzzi, Klimaanlage im gesamten Objekt und Einbauschränke in allen Schlafzimmern. Der Meerblick ist von der oberen Etage aus sichtbar.Playas Del Torres ist ein Küsten-Wohngebiet am nördlichen Rand von Villajoyosa, weniger als 1 km vom Strand entfernt. Das Viertel erstreckt sich entlang der Küstenstraße N-332, das Stadtzentrum von Villajoyosa liegt etwa 2 km südlich, wo der überdachte Markt an der Carrer de la Mar an Wochentag-Vormittagen stattfindet. Der Flughafen Alicante-Elche ist 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, begrünte Gartenanlagen, ein Fitnessstudio und einen Aufzug, der alle 8 Etagen bedient. Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 165 pro Monat und die geschätzte IBI-Grundsteuer EUR 960 pro Jahr. Das Objekt hat eine Energieeffizienzklasse G. Playas Del Torres ist ein etabliertes Gebiet für Kurzzetvermietungen und macht diese Immobilie zu einer viablen Option für saisonale Mieteinnahmen.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche164 m²
Etage8 / 8
EnergieausweisG
Referenz18247232-01

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Strandnah
Terrasse
Solarium
Aufzug
Whirlpool
Fitnessraum
Klimaanlage
Einbauschränke
Garten
Meerblick

Entfernungen & Umgebung

🏖
Strand
< 1 km
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€40,250
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,235
Comunidad€165/mo
IBI€960/yr
Total~€46,085 (13.2%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€165/mo

€1,980/year

IBI

€960/yr

€80/month

Total€2,940/year (€245/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,134

Villajoyosa Durchschn.

~€4,249

Diff.

-50%


Über Playas del Torres, Villajoyosa

Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Steuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP fällt nicht an. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (normalerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (normalerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer in Spanien müssen normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber für Nicht-Ansässige typischerweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für Nicht-Ansässige liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Zinsen je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil variieren. Wir empfehlen, vor der Fortsetzung eine grundsätzliche Hypothekengenehmigung einzuholen.
Welche sind die laufenden Betriebskosten für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 165 pro Monat geschätzt, was die Wartung des Gemeinschaftspools, Garten, Fitnessstudios und des Aufzugs abdeckt. Die jährliche IBI-Grundsteuer (Gemeindesteuern) wird auf EUR 960 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen wie im Grundbuch vermerkt. Sie sollten auch Nebenkosten und Sachversicherung bei der jährlichen Budgetplanung einkalkulieren.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht unmittelbar nach Villajoyosa reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um eine Option zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt zu buchen.
Wie ist das Mietvermietungspotenzial dieser Immobilie?
Playas Del Torres ist ein etabliertes Küstengebiet mit konsistenter Sommernachfrage nach kurzfristigen Ferienunterkünften. Als Dachgeschoss-Penthouse mit Meerblick, Solarium und Jacuzzi ist diese Immobilie gut für den touristischen Vermietungsmarkt geeignet. Eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft (Vivienda de Uso Turístico) ist erforderlich, bevor Sie legal vermieten können. Sprechen Sie mit unserem Team oder einem lokalen Immobilienverwalter für spezifische Auslastungs- und Einkommensprognosen für diesen Standort.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Sie über ein spanisches Konsulat oder bei Ihrer Ankunft in Spanien erhalten können. Nach Absprache der Konditionen wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlusstermin überwiesen, wenn der Eigentumsübergang formal auf Sie erfolgt.

Price

€350,000€2,134/m²

Ref: 18247232-01

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
164 m²
Energieausweis
G
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