Новостройка с 2 спальнями на втором этаже, Кала Пальмера, Вильяхойоса
Cala Palmera, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Новостройка на втором этаже в Кала Пальмера, Вильяхойоса. Эта квартира площадью 82 м² имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и расположена в жилом комплексе с общим бассейном, тренажёрным залом и лифтом. Электрические жалюзи установлены во всём помещении, парковка включена. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Кала Пальмера — приморская зона на окраине Вильяхойосы, города, известного своими разноцветными домами на набережной и фабрикой шоколада Valor на Avenida de la Generalitat Valenciana. Местные пляжи находятся в этом районе, а центр города с его крытым рынком на Carrer de la Palma легко доступен. Кала Пальмера расположена между крупными курортными зонами и историческим старым городом, что позволяет жителям иметь спокойное место проживания с удобным доступом к обоим.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 100 в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI составляет EUR 490. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в приморской зоне, краткосрочная сдача в аренду для туристов является распространённой практикой, при условии наличия соответствующей туристической лицензии от Generalitat Valenciana.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 7 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11993807-02 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Парковка
Санузел в спальне
Электрические жалюзи
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Palmera, Villajoyosa · 38.5296, -0.1750
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,690/year (€141/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,256
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
+0%
О районе Cala Palmera, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этого имущества применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС (ITP) не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка первичного жилья) — стоит это проверить перед бюджетированием. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменная и фиксированная процентные ставки для иностранцев обычно колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить независимую оценку ипотеки перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 100 в месяц, что включает общие площади, включая бассейн и тренажёрный зал. Предполагаемый годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 490. Эти цифры являются приблизительными и могут измениться. Стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, вода и интернет) оплачиваются отдельно и зависят от личного потребления.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удалённо, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично, включая прямые видеозвонки и записанные виртуальные туры, где они доступны для этого проекта. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное время. По запросу также могут быть организованы личные просмотры.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в краткосрочную туристическую аренду?
Кала Пальмера — это приморская зона с сезонным туристическим спросом, что делает краткосрочную туристическую аренду жизнеспособной для подходящих объектов недвижимости. Чтобы законно сдавать в краткосрочную аренду, Вы должны сначала получить лицензию на туристическую аренду (Vivienda de Uso Turístico) от Generalitat Valenciana. Потенциал дохода от аренды зависит от лицензии, уровня меблировки, схемы управления и сезона. Мы не предоставляем спекулятивные цифры доходности, но мы можем соединить Вас с местными компаниями по управлению недвижимостью для объективной оценки.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в местном полицейском управлении в Испании. После достижения соглашения подписывается договор резервирования и уплачивается задаток для изъятия имущества с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором уплачивается дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при этом оплачивается остаток суммы, а также все налоги и сборы. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
