€550,000
2 makuuhuoneen pentthouse 8. kerroksessa, Las Azaleas, Villajoyosa
Villajoyosa · Las Azaleas
2 beds2 baths85m²
Communal poolTerraceLift+8
Uudiskohteet Villajoyosa
Uudiskohteet ja ennakkomyyntikohteet: Villajoyosa, Costa Blanca. Modernia, energiatehokasta rakentamista suoraan rakennuttajalta.
€349,000
Uuden rakentamisen 2-makuukamainen huoneisto, 2. kerros, Cala Palmera, Villajoyosa
Villajoyosa · Cala Palmera
2 beds2 baths82m²
Communal poolGymnasiumLift+7
€445,000
Uusi 2 makuuhuoneen kerrostaloasunto, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths99m²
Communal poolGymnasiumJacuzzi+7
€350,000
3-huoneen penthouse-asunto uudisrakentamassa, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths164m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€285,000
1 Huoneen Uusrakennus 5. Kerroksessa, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
1 bed1 bath56m²
Communal poolLiftAir conditioning+7
€370,000
2 Makuuhuoneen Uustuotanto-asunto 7. Kerroksessa, Playas Del Torres
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths69m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+8
€395,000
Uusi 2-huoneen asunto, toinen kerros, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths145m²
Communal poolTerraceSolarium+8
€468,000
Uusrakennettu 2 makuuhuoneen huoneisto Playas Del Torresissa, Villajoyosassa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths98m²
New buildCommunal poolCommunal jacuzzi+10
€429,500
2 Huoneen Uusrakennus Huoneisto, 1. Kerros, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths89m²
Communal poolNear beachTerrace+9
€453,000
2 huoneen uusitalo-asunto, pohjakerros, Playas Del Torres
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths110m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunity gym+9
€521,000
Ensimmäisen kerroksen 2-huoneen uusrakennus-asunto, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths110m²
Communal poolJacuzziGymnasium+9
€508,000
3-huoneen uusi kerrostalohuoneisto alakerrasta, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths124m²
Communal poolGymnasiumJacuzzi+7
€450,000
2-Huoneiston Uusrakennus Toisessa Kerroksessa, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths145m²
Communal poolTerraceSolarium+9
€339,000
2 Makuuhuoneen Huippukerroksen Pentthouse Playas Del Torresissa, Villajoyosassa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths244m²
Communal poolPrivate solariumTerrace+9
€650,000
Asunto Villajoyosassa
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths127m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunity gym+10
€827,000
Uusi 1 makuuhuoneen asunto Centrossä, Villajoyosassa
Villajoyosa · Centro
1 bed1 bath67m²
Communal poolCommunity gymCommunity jacuzzi+8
€362,250
Uusrakennus kerrostalokaksio, 3 makuuhuonetta, alin kerros, Pueblo, Villajoyosa
Villajoyosa · Centro
3 beds2 baths117m²
Air conditioningBuilt-in wardrobesPrivate solarium+9
€620,000
Ylellinen 2 makuuhuoneen asunto merinäköalalla Villajoyosassa, Costa Blancalla
Villajoyosa · Villajoyosa
2 beds2 baths121m²
New buildFirst floor6-storey building+7
€794,700
3-huoneen kattoasunto ylimmässä kerroksessa, uudisrakennus, Villajoyosa
Villajoyosa · Villajoyosa
3 beds3 baths215m²
New buildTop-floor penthouseSea views+8
€254,000
1 Makuuhuoneen Uudisrakennus Villajoyosassa
Villajoyosa · Villajoyosa
1 bed1 bath62m²
New buildThird floorLift+7
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Villajoyosa
Villajoyosa (La Vila Joiosa) on kuuluisa värikkäistä satamarannan taloistaan ja Valor-suklaaperinnöstään, ja sen uudisrakentamisen markkinat tarjoavat houkuttelevan keskitien Benidormin tiheyden ja Altean eksklusiivisuuden välillä. Uudet asuntohankkeet lähellä Playa Centroa ja Benidormia kohti johtavan rantapolun varrella alkavat noin 180 000 €:sta kahden makuuhuoneen yksiköstä, kun taas rivitalot ja paritalot rinneasuinalueilla ovat 260 000–380 000 €. Omakotihuvilat altailla ovat saatavilla 400 000 €:sta.
Villajoyosaan rakennuttajat hyödyntävät kaupungin kasvavaa mainetta edullisena mutta viehättävänä vaihtoehtona kalliimmille naapureille. Uudisrakentaminen täyttää A/B-energiastandardit aerotermisillä järjestelmillä, ja useimmat yhtiöt sisältävät yhteisaltaita ja puutarhoja. Villajoyosan Blue Flag -ranta, Suklaamuseo, historiallinen vanhakaupunki ja roomalaiset arkeologiset kohteet antavat sille kulttuurillisen syvyyden, joka resonoi ostajien kanssa, jotka etsivät ympärivuotista elämäntapa-arvoa pelkän loma-elämän sijaan.
Asunnot 180 000 €:sta lähellä Playa Centroa; huvilat 400 000 €:sta rinnealueilla
Ikoninen värikäs satama ja suklaaperintö — aito kulttuurillinen luonne
A/B-energialuokiteltu rakentaminen aerotermisillä järjestelmillä ja yhteisaltailla
Edullinen vaihtoehto Altealle ja Benidormille kasvavalla kansainvälisellä kiinnostuksella
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Villajoyosa
Villajoyosa tarjoaa houkuttelevan keskitien Benidormin tiheyden ja Altean eksklusiivisuuden välillä, uusilla asunnoilla lähellä Playa Centroa 180 000 €:sta ja rinnehuviloilla 400 000 €:sta. Kaupungin värikäs satamaperintö ja Valor-suklaaperintö luovat aidon luonteen, joka erottaa sen puhtaista lomakeskuksista. Useita keskikokoisia yhtiöitä on rakennusvaiheessa toimitukseen 2026.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Villajoyosa
Villajoyosa on otollisessa kohdassa — Altean arvostusta ilman Altean hintoja, Benidormin vuokrakysyntää ilman Benidormin tiheyttä. Parhaan arvon saamiseksi katso Villajoyosan ja Benidormin välisen rantapolun varrella olevia hankkeita: kävelymatkan päässä molempien kaupunkien palveluista, mutta Villajoyosan hinnoilla.
Tietoa Villajoyosa
Villajoyosa — valenciaksi La Vila Joiosa, joka tarkoittaa "iloista kaupunkia" — on yksi Costa Blancan valokuvattavimmista kohteista. Maailmankuulu kirkkaanvärisillä kalastajataloillaan, jotka laskeutuvat alas Amadorio-joelle.
Villajoyosa on myös Valor-suklaan, Espanjan kuuluisimman suklaabrändin, syntymäpaikka ja päämaja. Suklaamuseo ja tehdaskäynti on yksi Costa Blancan suosituimmista nähtävyyksistä runsailla ilmaisilla maistiaisilla.
Villajoyosa rannat ovat Costa Blancan rauhallisimpia ja kauneimpia. Playa Centro ulottuu värikkäiden talojen alle ja on huomattavasti vähemmän ruuhkainen kuin naapurissa oleva Benidorm — vain 10 minuutin päässä autolla tai raitiovaunulla.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-32°C · Talvi 10-17°C
✈️
Lentokenttä
40 min Alicantesta (ALC)
🌊
Rannat
Playa Centro, Playa del Torres, Cala Finestrat
🍫
Nähtävyydet
Valor-suklaamuseo, värikkäät talot
🎨
Tunnettu
Maalatut talot & Valor-suklaa
🗣️
Kielet
Espanja, valencia, jonkin verran englantia
Mitä tehdä
🎨
Värikäs vanha kaupunki
Kävele casco antiguon kapeilla kaduilla kirkkaanvärisine julkisivuineen, bougainvillea-koristeisine parvekkeineen ja näkymineen jokeen ja mereen.
🍫
Valor-suklaamuseo
Vieraile Espanjan kuuluisimman suklaabrändin museossa ja tehtaalla. Tutustu 130-vuotiseen historiaan, katso tuotantoa ja nauti runsaista ilmaisista maistiaisista.
🏖️
Hiljaisia rantoja
Playa Centro värikkäiden talojen alla on vähemmän ruuhkainen kuin Benidorm. Playa del Torres tarjoaa pitkän hiekkarannan, jota tukevat matalat kalliot ja Välimeren pensaikko.
🏛️
Roomalaista historiaa
Vilamuseu-arkeologinen museo isännöi merkittävää roomalaista nekropolia, kylpylöitä ja esineitä, jotka kattavat 2 500 vuoden jatkuvan asutuksen.