3-huoneen uusi kerrostalohuoneisto alakerrasta, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet125 m²
Kuvaus
124 m²:n alakerrassa oleva asunto seitsemänkerroksisen uusitalorakennuksen ensimmäisessä osassa Playas Del Torresissa, Villajoyosassa. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityinen terassi. Asukkaat voivat käyttää yhteistä uima-allasta, kuntosalia ja poreasua. Asuntoon kuuluu kaksi pysäköintipaikkaa. Rakennuksessa on hissi.Playas Del Torres sijaitsee Villajoyosan eteläreunalla, alle 1 km päässä rannasta. Alue on lyhyen ajomatkan päässä Villajoyosan vanhasta kaupungista, joka sijaitsee rannikon varrella ja tunnetaan maalatuista historiallisista rakennuksista sekä torstaisin järjestettävästä markkinasta Plaça del Colomissa. Alicante-Elche -lentoasema sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Arvioidut yhteisökulut ovat 120 EUR kuukaudessa ja arvioitu kiinteistövero on 750 EUR vuodessa. Asunnon energialuokitus on G. Playas Del Torres on vakiintunut rannikkoalue, joka houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että lomalaisita, mikä tekee siitä sopivan kohteen lyhytaikaiselle vuokraukselle Valencialaisen yhteisön turismilupamääräysten mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 125 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 28003245-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Poreallas
Terassi
2 parking spaces
Hissi
Lähellä rantaa
Lähellä golfia
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,869 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €750/yr |
| Total | ~€63,244 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€750/yr
€63/month
Total€2,190/year (€183/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,880
Villajoyosa keskim.
~€4,249
Ero
-9%
Tietoa alueesta Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen osia pitäisi budjetoida kauppahintaa ylemmäksi?
Uusitaloasuntona Valencialan yhteisössä ostoon liittyy ALV (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä leimavero (AJD) 1,4 % kauppahinnasta. ITP-vero ei koske tätä kauppaa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 % kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat tulla kyseeseen, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto — ja niiden tarkistaminen ennen budjetin viimeistelyä on kannattavaa.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta espanjalaisista kiinteistöistä, voi antaa neuvoa nykyisistä ehdoista ja kelpoisuusvaatimuksista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat juoksevat kulut?
Arvioidut yhteisökulut ovat EUR 120 kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen kiinteistövero on EUR 750. Huomaa, että nämä luvut ovat arvioita. Vahvistettua jätemaksutietoa ei ole saatavilla; kysy välittäjältä nykyinen summa. Energialuokitus on G.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäyhteyden kautta?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselujen lisäksi tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Villajoyosaan heti. Ota meihin yhteyttä sovittaaksesi puheluajan, joka sinulle sopii.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseen?
Playas Del Torres on rannikkoalue, joka sijaitsee alle 1 km päässä rannasta ja lähellä Villajoyosan kaupungin palveluja, mikä tekee siitä houkuttelevan sekä lyhytaikaisille lomailijoille että pidempiaikaisille vuokralaisille. Lyhytaikainen matkailuvuokraus vaatii lisenssin Valencialan yhteisön viranomaisilta. Suosittelemme, että konsultoit paikallista kiinteistönhoitajaa saavutettavista vuokrausjaksoista ja vuokrausehtoista ennen sitoutumista.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistemuistutuksen (NIE), jonka voit saada espanjalaisen pääkonsulaatin tai paikallisvaltakirjalla toimivan asianajajan kautta. Kun olet soppinut hinnasta, kirjoitetaan tyypillisesti varaussopimus ja maksetaan varauskausi kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisäkausi — yleensä 10 % kauppahinnasta. Kauppa tehdään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja maksut sekä allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 125 m²
- Energiatodistus
- A–B
