Новостройка с 3 спальнями на первом этаже, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
3 Спальни2 Ванные125 m²
Описание
Квартира площадью 124 м² на первом этаже семиэтажного новостроя в Playas Del Torres, Villajoyosa. Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и приватную террасу. Жители имеют доступ к общему бассейну, тренажёрному залу и джакузи. В комплект входят две парковочные места. В здании установлен лифт.Playas Del Torres расположен на южной окраине Villajoyosa, в менее чем 1 км от пляжа. Район находится в короткой езде от старого города Villajoyosa, который протягивается вдоль побережья и известен своими расписными историческими зданиями и еженедельным четверговым рынком на Plaça del Colom. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Расчетные взносы на содержание дома составляют 120 EUR в месяц, а расчётный налог на недвижимость (IBI) составляет 750 EUR в год. Квартира имеет энергетический класс G. Playas Del Torres — это сложившаяся прибрежная зона, которая привлекает как постоянных жителей, так и туристов, что делает её подходящей для краткосрочной сдачи в аренду в соответствии с применимыми нормами туристического лицензирования в Валенсийском сообществе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 125 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 28003245-07 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Джакузи
Терраса
2 parking spaces
Лифт
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,869 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €750/yr |
| Total | ~€63,244 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€750/yr
€63/month
Total€2,190/year (€183/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,880
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
-9%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, этот купить влечёт за собой НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, составу семьи или статусу инвалидности, или при покупке основного жилья — и имеет смысл проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Ипотечный брокер с опытом работы с испанской недвижимостью сможет дать Вам рекомендации о текущих условиях и возможности получения кредита.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Расчетные взносы на содержание дома составляют EUR 120 в месяц, а расчётный годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 750. Обратите внимание, что эти цифры являются приблизительными. Подтвержденного размера платежа за вывоз мусора (basura) в документах нет; уточните у агента текущую сумму. Энергетический класс — G.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Помимо личных просмотров мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Villajoyosa. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о звонке в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира как инвестиция под сдачу в аренду?
Playas Del Torres — это прибрежная зона в менее чем 1 км от пляжа и рядом с удобствами города Villajoyosa, что делает её привлекательной как для краткосрочных туристов, так и для долгосрочных арендаторов. Краткосрочная туристическая аренда требует лицензии от органов власти Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о возможных периодах аренды и условиях сдачи в аренду перед тем, как принять решение.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство или местного адвоката с надлежащей доверенностью. После согласования цены обычно подписывается предварительный договор и вносится депозит на бронирование, чтобы снять недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при заключении которого вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при чём вносится оставшаяся сумма, уплачиваются все налоги и сборы, и подписывается акт о передаче прав собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 125 m²
- Энергосертификат
- A–B
