Etagenwohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Neubau, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer124 m²
Beschreibung
Eine 124 m² große Erdgeschosswohnung im ersten der sieben Stockwerke einer Neubau-Wohnanlage in Playas Del Torres, Villajoyosa. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine private Terrasse. Die Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool, einem Fitnessstudio und einem Jacuzzi. Zwei Parkplätze sind enthalten. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.Playas Del Torres liegt am südlichen Rand von Villajoyosa, weniger als 1 km vom Strand entfernt. Das Gebiet liegt nur eine kurze Autofahrt von Villajoysas Altstadt entfernt, die sich an der Küste erstreckt und für ihre bemalten historischen Gebäude und den wöchentlichen Donnerstagmarkt auf der Plaça del Colom bekannt ist. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen 120 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 750 EUR. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse von G. Playas Del Torres ist eine etablierte Küstenzone, die sowohl ständige Einwohner als auch Urlaubsgäste anzieht und sich daher für Kurzzeitvermietungen unter Einhaltung der geltenden Tourismuslizenzvorgaben der Valencianischen Gemeinschaft eignet.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Etage | 1 / 7 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 28003245-07 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Whirlpool
Terrasse
2 parking spaces
Aufzug
Strandnah
Golfplatznah
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,420 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,147 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €750/yr |
| Total | ~€66,617 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€750/yr
€63/month
Total€2,190/year (€183/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,097
Villajoyosa Durchschn.
~€4,249
Diff.
-4%
Über Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,4% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Förderprogramme können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — beispielsweise Altersvoraussetzungen, Großfamilienstatus oder Behinderung, oder Kauf einer Primärresidenz — und es lohnt sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekarzinsen von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung bei spanischen Immobilien kann Sie über aktuelle Konditionen und Eligibilitätsanforderungen beraten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 120 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 750. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Schätzungen handelt. Es liegt keine bestätigte Müllabfuhrgebühr vor; erfragen Sie beim Makler den aktuellen Betrag. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kann ich diese Wohnung online besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen für Käufer an, die Villajoyosa nicht sofort bereisen können. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Termin zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Playas Del Torres ist eine Küstenzone weniger als 1 km vom Strand entfernt und in der Nähe der Annehmlichkeiten der Stadt Villajoyosa, was sie sowohl für kurzfristige Urlaubsgäste als auch für längerfristige Mieter attraktiv macht. Kurzzeitvermietungen für Tourismuszwecke erfordern eine Lizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft. Wir empfehlen, vor einer Entscheidung mit einem lokalen Immobilienverwalter über erreichbare Mietzeiten und Mietbedingungen zu sprechen.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder einen vor Ort tätigen Anwalt mit Vollmacht erhalten können. Nach Einigung auf einen Preis wird üblicherweise eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wobei eine weitere Kaution — üblicherweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wo der verbleibende Saldo und alle Steuern und Gebühren bezahlt werden und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 124 m²
- Energieausweis
- G
