Uusrakennettu 2 makuuhuoneen huoneisto Playas Del Torresissa, Villajoyosassa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet118 m²
Kuvaus
Tämä 98 m²:n huoneisto, jossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, sijaitsee 109 yksikön sisältävän 8-kerroksen uusrakennushankeen toisessa kerroksessa Playas Del Torresissa, Villajoyosassa. Hanke sijaitsee 400 metrin päässä merestä ja sisältää 1–3 makuuhuoneen huoneistoja, kerrostaloyksiköitä ja penthouseja. Huoneisto on varustettu kelluville lattiapinnoille, varustetulla keittiöllä integroiduilla laitteilla ja sisäänrakennetuilla vaatekaaapeilla kaikissa huoneissa. Ostoon sisältyy kaksi maanalaisen pysäköintihallin paikkaa.Playas Del Torres on rannikkokaksio Villajoyosan eteläreunalla, helposti saavutettavissa kaupungin värikäästä vanhasta kaupunginosasta ja sen päästrannista Playa Centrosta, jossa on kalastussatama. Kaupungin keskustan viikoittainen markkinat ja Valor-suklaamuseo ovat lyhyen ajomatkan päässä. Alicante-Elche-lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin päässä. Playas Del Torres houkuttelee ostajia, jotka etsivät rauhallisempaa sijaintia lähellä vettä ilman kylpyläkeskuksen kiihdytystä.Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä asetettu nollaksi, mutta omistajien tulee vahvistaa, otetaanko käyttöön ylläpitopalkkio, kun hanke on asuttu. IBI ei ole vielä arvioitu tästä uusrakennuskiinteistöstä. Energiatehokkuusluokka on G. Hankkeen yhteistilat sisältävät uima-altaan, porealtaan, kuntosalin, minigolfkentän, leikkikentän ja maisemoidut puutarhat, mikä tekee alueesta houkuttelevan lyhytaikaiselle vuokraukselle paikallisten lisenssivaatimusten alainen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 118 m² |
| Kerros | 0 / 8 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28003245-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal jacuzzi
Community gym
Mini-golf course
Children's playground
Landscaped communal gardens
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Floating floors
Air conditioning (ask agent)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,993 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,681 |
| Total | ~€61,274 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,979
Villajoyosa keskim.
~€1,650
Ero
+141%
Tietoa alueesta Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja -kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Uusrakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä tähän ostoon sovelletaan ALV:a (arvonlisävero) 10% ostohinnasta plus AJD-leimavero 1,4%. ITP ei sovelleta. Verojen lisäksi varata noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteriin ja noin 1% ostohinnasta plus ALV oikeudellisiin palkkioihin. Alennettuja korkoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon ostaminen – mikä kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisille jopa 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, mutta tarjottava korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi auttaa sinua vertailemaan vaihtoehtoja ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä asetettu nollaksi; ostajien tulee vahvistaa kehittäjältä, otetaanko käyttöön ylläpitopalkkio, kun rakennus on täysin asuttu. IBI (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu, koska tämä on uusrakennus. Vuotuinen basura-maksu (jäteenkeräys) tulee voimaan, kun omaisuus on rekisteröity paikalliselle viranomaiselle. Suosittelemme budjetoitavaksi näihin kuluihin, kun catastro-viite on määritetty.
Voiko katselmoinnin järjestää etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointia WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät pysty vierailemaan paikan päällä. Tiimimme jäsen voi kävellä näyteasunnon tai valmiin yksikön kanssa sinulle suoratoiston välityksellä, vastata kysymyksiin välittömästi ja lähettää myöhemmin lisävalokuvia tai pohjapiirustuksia. Paikan päällä tapahtuvia katselmoita voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa etukäteen ilmoittamalla.
Onko tässä hankkeessa vuokralle antamisen potentiaalia?
Villajoyosa on matkailukunta Costa Blancalla, ja Playas Del Torresissa olevia kiinteistöjä on käytetty lomavuokraukseen. Kaikki lyhytaikaiseen vuokraukseen tarkoitettu toiminta vaatii Valencian autonomisen yhteisön myöntämää matkailulupia, ja hankkeen yhteisöjen sääntöjä tulee tarkistaa vuokrauksen rajoitusten osalta. Läheisyys rannalle ja saatavilla olevien tilojen valikoima voivat tehdä tämäntyyppisen uusrakennushuoneiston houkuttelevaksi lyhyitä aikoja käytäville vierailijoille kesäsesongin aikana.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistöliiketoimissa Espanjassa ja joka voidaan järjestää Espanjan konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti paikallisella poliisiasemalla. Kun olet sopinut ehdoista, varataksesi kiinteistön maksetaan vakuus, jota seurataan yksityinen ostopiiri (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta ja loppuosa on maksettava notaarin täyttämishetkellä. Oikeusneuvontaasi suorittaa asianmukaisen huolellisuuden tarkastuksen kehittäjän lisenssin, rakennuslupien ja pankkitakuiden osalta ennen kauppaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 118 m²
- Energiatodistus
- G
