2-комнатная квартира в новостройке в Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Эта квартира площадью 98 м² с 2 комнатами и 2 ванными комнатами расположена на втором этаже новостройки с 109 квартирами на 8 этажах в Playas Del Torres, Villajoyosa. Комплекс находится в 400 метрах от моря и включает в себя смешанный набор квартир, наземных единиц и пентхаусов с 1–3 комнатами. Квартира отделана подвесными полами, встроенной кухней с интегрированной техникой и встроенными шкафами по всему помещению. В комплектацию входят два подземных паркинга.Playas Del Torres — прибрежный район на южной окраине Villajoyosa, близко к живописной старой части города и главному пляжу Playa Centro с его рыбным портом. Еженедельный рынок в центре города и музей шоколада Valor находятся на небольшом расстоянии. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Playas Del Torres привлекает покупателей, ищущих более спокойное место рядом с морем без центра курорта.Размер взносов в жилищный фонд в настоящее время установлен на нуле, однако собственники должны подтвердить у застройщика, будет ли введена плата за содержание после полной заселения комплекса. Налог на недвижимость (IBI) для этой новостройки еще не установлен. Энергетический класс — G. Общие удобства комплекса включают в себя бассейн, джакузи, спортзал, мини-гольф, детскую площадку и благоустроенные сады, что делает объект привлекательным для краткосрочной аренды при условии соответствия местным лицензионным требованиям.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 0 / 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28003245-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Community gym
Mini-golf course
Children's playground
Landscaped communal gardens
Лифт
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Floating floors
Air conditioning (ask agent)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,993 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,681 |
| Total | ~€61,274 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,979
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+141%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке этой квартиры взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС по переводу имущества (ITP) не применяется. Помимо налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за услуги адвоката. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупка первого жилья — стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, однако предложенная Вам ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Ипотечный брокер с опытом на испанском рынке может помочь Вам сравнить варианты перед тем, как сделать предложение.
Какие текущие расходы на содержание недвижимости?
Взносы в жилищный фонд в настоящее время установлены на нуле; покупатели должны подтвердить у застройщика, будет ли введена плата за содержание после полной заселения здания. Налог на недвижимость (IBI) еще не установлен для этой новостройки. Ежегодный сбор за вывоз мусора (basura) будет взиматься после регистрации квартиры в местных органах власти. Мы рекомендуем предусмотреть эти расходы в бюджете, когда будет присвоена кадастровая справка.
Могу ли я договориться о просмотре на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Члены нашей команды проведут Вас через демонстрационную квартиру или готовую единицу в режиме реального времени, ответят на вопросы на месте и отправят Вам дополнительные фотографии или планы этажей. Очные просмотры можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в этом комплексе?
Villajoyosa — туристический муниципалитет на побережье Costa Blanca, а недвижимость в Playas Del Torres используется для краткосрочной аренды. Любая деятельность, связанная с краткосрочной арендой, требует туристической лицензии, выданной автономным сообществом Валенсия, поэтому следует проверить Устав товарищества собственников на наличие ограничений на сдачу в аренду. Близость к пляжу и разнообразие удобств на объекте могут сделать эту новостройку привлекательной для гостей, приезжающих на короткий срок в летний сезон.
Из каких этапов состоит процесс покупки?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании и может быть оформлен через испанское консульство или лично в местном отделении полиции. После согласования условий вносится резервный взнос, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены, остаток подлежит оплате при нотариальном оформлении сделки. Ваш адвокат проведет проверку лицензии застройщика, разрешений на строительство и банковских гарантий перед завершением сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
