Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer118 m²
Beschreibung
Dieses 98 m² große Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich in der zweiten Etage eines Neubau-Komplexes mit 109 Einheiten über 8 Geschosse in Playas Del Torres, Villajoyosa. Der Komplex liegt 400 Meter vom Meer entfernt und bietet eine Mischung aus Apartments, Erdgeschosswohnungen und Penthäusern mit 1 bis 3 Schlafzimmern. Das Apartment ist mit Schwimmtöden, einer ausgestatteten Küche mit integrierten Geräten und durchgängigen Einbauschränken ausgestattet. Zwei Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.Playas Del Torres ist ein Küstenviertel am südlichen Rand von Villajoyosa, in unmittelbarer Nähe zur malerischen Altstadt und zum Hauptstrand Playa Centro mit seinem Fischereihafen. Der wöchentliche Markt im Stadtzentrum und das Chocolate Museum Valor sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten entfernt. Playas Del Torres zieht Käufer an, die eine ruhigere Lage nahe dem Wasser ohne die Geschäftigkeit des Ferienortes suchen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt, wobei Eigentümer jedoch bestätigen sollten, ob eine Servicegebühr erhoben wird, sobald der Komplex bezogen ist. Die IBI wurde für dieses Neubau-Objekt noch nicht bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen einen Pool, Whirlpool, Fitnessstudio, Minigolfplatz, Kinderspielplatz und gepflegte Gärten, was das Gelände für Kurzzetvermietungen unter Beachtung lokaler Genehmigungsanforderungen attraktiv macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Etage | 0 / 8 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 28003245-01 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Communal jacuzzi
Community gym
Mini-golf course
Children's playground
Landscaped communal gardens
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Floating floors
Air conditioning (ask agent)
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,993 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,681 |
| Total | ~€61,274 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,979
Villajoyosa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+141%
Über Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP gilt nicht. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchtragung und ungefähr 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für einen Anwalt rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, GroßfamilienStatus oder Behinderung oder Kauf einer Erstwohnung – was vor der Budgetierung überprüft werden sollte.
Können Nicht-Einwohner eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Einwohnern in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist), was üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Die aktuellen variablen und festverzinslichen Hypothekensätze in Spanien liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, aber der Satz, der Ihnen angeboten wird, hängt von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber ab. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt kann Ihnen helfen, Optionen zu vergleichen, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt; Käufer sollten mit dem Entwickler bestätigen, ob eine Wartungsgebühr erhoben wird, sobald das Gebäude vollständig bezogen ist. Die IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da es sich um eine neue Immobilie handelt. Eine jährliche Basura-Gebühr (Müllabfuhr) fällt an, sobald die Immobilie bei der zuständigen Behörde angemeldet ist. Wir empfehlen, diese Kosten einzukalkulieren, sobald die Catastro-Referenz zugewiesen wird.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Ein Mitglied unseres Teams kann die Musterimmobilie oder die fertiggestellte Einheit mit Ihnen live durchgehen, Fragen sofort beantworten und anschließend zusätzliche Fotos oder Grundrisse bereitstellen. Persönliche Besichtigungen können mit vorheriger Anmeldung sieben Tage pro Woche arrangiert werden.
Gibt es Vermietungspotential in diesem Komplex?
Villajoyosa ist eine Tourismusgemeinde an der Costa Blanca, und Immobilien in Playas Del Torres werden für Ferienunterkünfte genutzt. Jede Kurzzeitvermietung erfordert eine Touristenlizenz, die von der Valencianischen Gemeinschaft ausgestellt wird, und die Gemeinschaftsregeln des Komplexes sollten auf etwaige Vermietungsbeschränkungen überprüft werden. Die Nähe zum Strand und die Vielfalt der Einrichtungen vor Ort können diesen Typ von Neubau-Apartment für Kurzzeitbesucher während der Sommersaison attraktiv machen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist und über ein spanisches Konsulat oder persönlich bei einer örtlichen Polizeistelle arrangiert werden kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), in dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden, mit dem Restbetrag fällig bei notarieller Beurkundung. Ihr Anwalt führt eine Due-Diligence-Prüfung der Lizenz des Entwicklers, Baugenehmigungen und Bankgarantien vor dem Austausch durch.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 118 m²
- Energieausweis
- G


