Appartement neuf 2 chambres à Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain118 m²
Description
Cet appartement de 98 m², avec 2 chambres et 2 salles de bain, est situé au deuxième étage d'un programme immobilier neuf de 109 logements sur 8 étages à Playas Del Torres, Villajoyosa. Le programme se trouve à 400 mètres de la mer et propose un mélange d'appartements, de rez-de-chaussée et de penthouses de 1 à 3 chambres. L'appartement est aménagé avec des parquets flottants, une cuisine équipée avec électroménager intégré et des placards encastrés dans toutes les pièces. Deux places de parking souterrain sont incluses à l'achat.Playas Del Torres est un quartier côtier situé en bordure sud de Villajoyosa, à proximité du pittoresque centre historique et de la principale plage, Playa Centro, avec son port de pêche. Le marché hebdomadaire du centre-ville et le musée du chocolat Valor se trouvent à quelques minutes de route. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes. Playas Del Torres attire les acheteurs recherchant une localisation plus tranquille près de la mer, sans être au cœur de la station balnéaire.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, bien que les propriétaires doivent confirmer auprès du promoteur si des frais de maintenance seront introduits une fois le programme occupé. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. Les équipements communs du programme incluent une piscine, un jacuzzi, une salle de sport, un mini-golf, une aire de jeux pour enfants et des jardins paysagers, ce qui rend le site attrayant pour la location saisonnière sous réserve des autorisations locales.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 118 m² |
| Étage | 0 / 8 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 28003245-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal jacuzzi
Community gym
Mini-golf course
Children's playground
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Floating floors
Air conditioning (ask agent)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,993 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,681 |
| Total | ~€61,274 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,979
Villajoyosa moy.
~€1,650
Diff.
+141%
À propos de Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à l'achat de ce bien ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement foncier, et approximativement 1% du prix d'achat plus TVA pour un conseiller juridique. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le montant le plus bas), ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient globalement de 3,5% à 4,5%, bien que le taux qui vous est proposé dépende de votre profil financier et de votre prêteur. Un courtier hypothécaire ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'entretien annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro ; les acheteurs doivent confirmer auprès du promoteur si des frais de maintenance seront introduits une fois l'immeuble entièrement occupé. L'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'un bien neuf. Une charge annuelle de basura (collecte des ordures) s'appliquera une fois que le bien sera enregistré auprès de l'autorité locale. Nous recommandons de budgétiser ces frais une fois que la référence catastrale sera attribuée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Un membre de notre équipe peut parcourir l'appartement témoin ou l'unité achevée avec vous en direct, répondre aux questions sur place et vous envoyer par la suite des photographies supplémentaires ou des plans. Les visites en personne peuvent être organisées sept jours sur sept avec préavis.
Y a-t-il un potentiel locatif dans ce programme ?
Villajoyosa est une municipalité touristique de la Costa Blanca, et les biens à Playas Del Torres ont été utilisés pour des locations saisonnières. Toute activité de location saisonnière nécessite une licence touristique délivrée par la Communauté valencienne, et le règlement de copropriété du programme doit être vérifié pour toute restriction concernant la location. La proximité de la plage et la variété des équipements sur place peuvent rendre ce type d'appartement neuf attrayant pour les séjours courts pendant la saison estivale.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne à un commissariat local. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras) dans lequel généralement 10% du prix est versé, le solde étant dû à la signature notariée. Votre conseiller juridique effectuera une vérification diligente de la licence du promoteur, des permis de construire et des garanties bancaires avant l'échange.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 118 m²
- Certificat énergétique
- G
