1 Huoneen Uusrakennus 5. Kerroksessa, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet56 m²
Kuvaus
Tämä 1 huoneen ja 1 kylpyhuoneen uusrakennus sijaitsee 8-kerroksen asuintalon 5. kerroksessa, jossa on 27 asuntoa Playas Del Torres -alueella Villajoyosassa. Asunto on 56 m² ja varustettu ilmasointijärjestelmällä, kaapistotiloilla ja posliinilaattapinnoitteella kaikkialla. Rakennuksessa on hissi, yhteinen uima-allas, poreallas, aurinkoteressi ja kylvetyt puutarhat. Asuinalue sijaitsee 500 metrin päässä meresta ja tarjoaa merinäkymiä ylemmistä kerroksista.Playas Del Torres on asuntoalue Villajoyosan eteläreunalla, lähellä kaupungin päärantoja. Villajoyosan vanha kaupunki värikkäine rannikontaloinkaan ja katutorilla Calle San Franciscossa sijaitsee alle 2 kilometrin päässä. Päätiellä N-332 alueella on saatavilla supermarketteja ja kahviloita. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 285.000 neliömetrihinta on noin EUR 5.089. Koska kyseessä on uusrakennus, sovelletaan arvonlisäveroa 10 % vaihtoehtoisesti luovutusveroon, mikä lisää EUR 28.500. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisten alueiden maksut ovat tällä hetkellä EUR 0, eikä kiinteistöveroa ole vielä määritetty tälle rakennukselle. Energiatodistuksen luokitus on G. 500 metrin etäisyys rannasta tekee tästä asuinalueesta sopivan lyhytaikaiselle lomaavuokraukselle, mikäli Generalitat Valenciana myöntää matkailuluvun.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 56 m² |
| Kerros | 5 / 8 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 18247232-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Poreallas
Communal solarium
Communal gardens
Community gym
Porcelain tile flooring
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,449 |
| Total | ~€37,824 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,089
Villajoyosa keskim.
~€1,650
Ero
+208%
Tietoa alueesta Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset EUR 285.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, sovelletaan arvonlisäveroa 10 %, mikä vastaa EUR 28.500. Tulisi myös varata notaaripalkkioita noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-palkkioita EUR 400–800 sekä oikeudellisten palveluiden palkkioita noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 2.850 plus arvonlisävero). Yhteensä lisäkustannukset ovat tavallisesti EUR 32.000–34.000 välillä.
Voivatko ulkomaalaiset asukkaatnonon saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanialaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille asukkaille yleensä 60–70 % laina-arvosuhde, mikä tarkoittaa 30–40 % omarahoitusosuutta. EUR 285.000 summasta tämä vastaa EUR 85.500–114.000 omarahoitusosuutta. Espanjassa vallitsevat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat noin 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhteisten alueiden maksut mainitaan tällä hetkellä EUR 0; tämä luku voi muuttua, kun rakennushanke on valmis ja omistajayhdistys on perustettu. Vuosittaista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uuselinkeinotalolle. Tulisi varata sähkö- ja vesisopimukset sekä kotiinvakuutus vuosittaisiksi lisäkustannuksiksi.
Voinkö järjestää etäkatselmuksen ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Voimme käydä näyttelyasunnon tai rakennushankkeen läpi reaaliajassa ja vastata kysymyksiin käytävän aikana. Ota meihin yhteyttä etäkatselmuksen tai henkilökohtaisen vierailun ajanvaraamiseksi.
Soveltuuko tämä asunto lomaavuokraukseen?
Rakennushanke sijaitsee 500 metrin päässä rannasta Playas Del Torres -alueella, joka on vetovoimainen kesäkävijöiden joukossa. Lomaavuokraus Valencian yhteisössä vaatii matkailuluvun (Vivienda de Uso Turístico) Generalitat Valencianalta ennen kuin vuokrauksia voi mainostaa. Suosittelemme vahvistamaan luvan saatavuuden lakimiehesi kanssa ennen ostoa.
Mitkä ovat vaiheet ostettaessa tätä kiinteistöä?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisten verotusnumero), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitat varaaussopimuksen ja maksat vakuuden, tavallisesti EUR 3.000–6.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa vaihdetaan noin 10 % ostohinnasta. Lopullinen sopiminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksat jäljellä olevan saldon sekä kaikki verot ja palkkiot ja allekirjoitat omistusoikeusasiakirjan (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 56 m²
- Energiatodistus
- G
