Appartement Neuf T2 au Troisième Étage, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain79 m²
Description
Cet appartement de 79 m², composé de 2 chambres et 2 salles de bains, occupe le troisième étage d'un immeuble neuf de 8 étages situé à Playas Del Torres, Villajoyosa. Le programme immobilier compte 27 résidences au total, avec accès ascenseur dans tout l'immeuble. Les intérieurs bénéficient de carrelage en grès cérame, d'une climatisation et d'armoires intégrées dans les deux chambres. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Playas Del Torres est située à la limite sud de Villajoyosa, une ville côtière de la Costa Blanca réputée pour son ancien quartier aux couleurs vives et son port de pêche actif. Le programme immobilier est à 500 mètres de la mer, plaçant les principales plages de la ville à distance de marche. Le marché hebdomadaire du samedi de Villajoyosa et le musée de la chocolaterie Valor se trouvent tous deux au sein de la commune, et la route côtière N-332 relie directement à Benidorm, à 10 kilomètres au nord.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, mais les résidents doivent confirmer auprès du promoteur si une contribution à l'entretien sera appliquée une fois l'immeuble entièrement occupé. Les valeurs de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront confirmées par la mairie après achèvement du programme. Le développement présente un intérêt pour les investisseurs en location saisonnière, compte tenu de sa situation côtière et de la demande touristique toute l'année sur ce secteur de la Costa Blanca.Les équipements collectifs incluent une piscine extérieure, un jacuzzi, un solarium, des jardins aménagés et une salle de sport complètement équipée. Des terrasses privatives sont disponibles sur certains logements, et les étages supérieurs bénéficient de vues sur la Méditerranée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 79 m² |
| Étage | 3 / 8 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 18247232-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Jacuzzi
Communal solarium
Communal gardens
Community gym
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,430
Villajoyosa moy.
~€1,650
Diff.
+168%
À propos de Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais de registre foncier (généralement entre EUR 400 et 800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat majorés de TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les crédits immobiliers espagnols varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et le choix entre un taux fixe ou variable. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées comme nulles ; les acquéreurs doivent vérifier auprès du promoteur si une charge de service sera introduite une fois l'immeuble entièrement occupé. La valeur annuelle de l'IBI (taxe municipale) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf et sera évaluée par la mairie de Villajoyosa après l'achèvement. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également à confirmer.
Puis-je organiser une visite, et les visites à distance sont-elles disponibles ?
Oui. Les visites en personne du modèle ou du chantier peuvent être organisées par notre équipe à Villajoyosa. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir l'appartement et de poser des questions en temps réel.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Playas Del Torres bénéficie d'un fort afflux touristique le long de la Costa Blanca, avec une demande provenant à la fois des visiteurs estivaux et des résidents hivernaux de longue durée. La distance de 500 mètres de la mer et les équipements collectifs du programme en font une option competitive pour la location saisonnière. Une licence de location touristique de la Communauté valencienne sera nécessaire avant de louer commercialement ; votre notaire pourra vous conseiller sur le processus de demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, vous verserez un versement de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où généralement 10% du prix d'achat est échangé. Pour les biens neufs, des paiements échelonnés pendant la construction sont courants. La transaction est finalisée devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 79 m²
- Certificat énergétique
- A–B
