Appartement T2 au Cinquième Étage à Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain56 m²
Description
Au cinquième étage d'un immeuble neuf de 8 étages situé à Playas Del Torres, cet appartement de 2 pièces avec 1 salle de bain offre 56 m² de surface habitable. L'immeuble compte 27 résidences au total, avec accès par ascenseur à tous les étages. Les intérieurs sont équipés de carrelage en grès cérame et de climatisation dans l'ensemble du logement, et la chambre dispose de placards intégrés. Le développement se situe à environ 500 mètres de la mer, offrant aux unités des étages supérieurs des vues directes sur la côte méditerranéenne.Playas Del Torres se trouve à la limite sud de Villajoyosa, une ville de pêcheurs active de la Costa Blanca possédant un ancien quartier aux façades caractéristiques rayées le long de la Calle San Francisco. La route côtière N-332 passe à proximité, reliant les résidents à Benidorm en environ 15 minutes et au centre-ville d'Alicante en environ 30 minutes. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture. Les commodités locales à Playas Del Torres et dans le centre-ville adjacent incluent un marché hebdomadaire, des supermarchés indépendants et la plage de Playa del Paraíso à proximité.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles pour ce développement ; les acheteurs doivent confirmer les charges finales auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique G. Playas Del Torres attire une demande régulière de locations saisonnières auprès des visiteurs côtiers d'avril à octobre, ce qui en fait un choix pertinent pour ceux envisageant la location touristique.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 56 m² |
| Étage | 5 / 8 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 18247232-02 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Jacuzzi
Communal solarium
Communal gardens
Community gym
Porcelain tile flooring
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,449 |
| Total | ~€37,824 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,089
Villajoyosa moy.
~€1,650
Diff.
+208%
À propos de Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgéter en plus du prix affiché ?
En tant que bien neuf dans la Communauté de Valence, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un impôt AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre des propriétés (généralement EUR 400–800) et les frais de représentation juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté de Valence — par exemple âge, statut de grande famille, handicap ou achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols varient d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Un courtier hypothécaire espagnol ou votre représentant juridique peut obtenir une pré-approbation avant que vous vous engagiez.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles ; confirmez le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel (impôt local) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une propriété neuve — l'autorité locale établira la première facture une fois que la propriété sera enregistrée au catastro. Vous devez également prévoir une assurance habitation annuelle et les frais fixes des services publics.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de venir sur place ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, qui peuvent inclure une visite virtuelle de l'appartement témoin et des espaces communs. Cela est particulièrement utile si vous voyagez de l'étranger et souhaitez évaluer le bien avant d'organiser une visite en personne. Contactez-nous pour convenir d'un moment adapté.
Cet appartement est-il adapté à la location touristique saisonnière ?
Playas Del Torres bénéficie d'un marché de location côtière bien établi, avec une demande concentrée d'avril à octobre. Pour louer légalement à court terme dans la Communauté de Valence, vous devez enregistrer le bien et obtenir une licence touristique auprès de l'autorité régionale. Les rendements locatifs varieront selon la gestion du bien et les semaines disponibles. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de revenus.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, obtenir un NIE (numéro d'identification pour les étrangers) auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne — ceci est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous acceptez de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement supplémentaire est généralement effectué. La signature se fait devant un notaire, auquel point le solde est payé et les clés sont remises. Nous recommandons vivement de mandater un avocat immobilier espagnol indépendant pour vous représenter.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 56 m²
- Certificat énergétique
- G
