2-комнатная квартира на третьем этаже, новостройка, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Эта квартира площадью 79 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на третьем этаже 8-этажного жилого комплекса новостройки в Playas Del Torres, Villajoyosa. Комплекс состоит из 27 резиденций с доступом на лифте. Интерьер оснащён керамической плиткой, кондиционированием воздуха и встроенными шкафами в обеих спальнях. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут на автомобиле.Playas Del Torres расположен на южной окраине Villajoyosa, приморского города на побережье Costa Blanca, известного своим разноцветным старым кварталом и действующим рыбным портом. Комплекс находится в 500 метрах от моря, основные пляжи города доступны пешком. Субботний рынок Villajoyosa и музей шоколадной фабрики Valor находятся в границах города, а прибрежная дорога N-332 соединяет его напрямую с Бенидормом, расположенным в 10 километрах к северу.Коммунальные платежи в настоящее время установлены на нулевом уровне, однако жильцы должны уточнить, будет ли применяться сервисный сбор после полного заселения комплекса. Данные IBI для этой новостройки ещё не доступны и будут подтверждены муниципалитетом Villajoyosa после завершения строительства. Комплекс привлекателен для инвесторов, планирующих сдачу жилья в краткосрочную аренду, благодаря приморскому расположению и круглогодичному туристическому спросу на этом участке побережья Costa Blanca.Общие объекты включают открытый бассейн, джакузи, солярий, ландшафтные сады и полностью оборудованный тренажёрный зал. На отдельных квартирах имеются частные террасы, верхние этажи располагают видом на Средиземное море.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 3 / 8 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 18247232-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Джакузи
Communal solarium
Communal gardens
Community gym
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,430
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+168%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой квартиры-новостройки?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), реестровые платежи (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – стоит проверить это перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и выбора Вами фиксированной или переменной ставки. Мы рекомендуем нанять испанского ипотечного брокера на ранней стадии процесса.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны уточнить у застройщика, будет ли взиматься сервисный платёж после полного заселения здания. Годовая сумма IBI (муниципальный налог) для этой новостройки ещё не установлена и будет оценена муниципалитетом Villajoyosa после завершения строительства. Сборы за вывоз мусора (basura) также требуют уточнения.
Могу ли я организовать просмотр, и доступны ли удалённые просмотры?
Да. Личные просмотры выставочной квартиры или площадки комплекса могут быть организованы через наш офис в Villajoyosa. Если Вы находитесь вне Испании, мы можем также организовать видеопросмотр в реальном времени в удобное для Вас время, позволяя Вам обойти квартиру и задать вопросы в режиме реального времени.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду как инвестиция?
Playas Del Torres привлекает значительный туристический поток на протяжении побережья Costa Blanca с наличием спроса как от летних туристов, так и от долгосрочных зимних жителей. Расстояние 500 метров от моря и общие объекты комплекса делают его конкурентным вариантом для краткосрочной сдачи в аренду. До начала коммерческой сдачи в аренду потребуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества; Ваш юрист может проконсультировать Вас по процедуре подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий Вы вносите депозит для вывода недвижимости с рынка, затем подписываете частный договор купли-продажи (arras), где обычно передаётся 10% от цены покупки. Для новостроек распространены поэтапные платежи во время строительства. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует права собственности в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- A–B
