2-Zimmer-Neubau-Wohnung, 3. Obergeschoss, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer79 m²
Beschreibung
Diese 79 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich im dritten Obergeschoss einer 8-geschossigen Neubauentwicklung in Playas Del Torres, Villajoyosa. Der Komplex besteht insgesamt aus 27 Wohneinheiten mit durchgehender Aufzugsanbindung. Die Innenausstattung umfasst Porzellanfliesenböden, Klimaanlage und eingebaute Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern. Der Flughafen Alicante-Elche liegt ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Playas Del Torres liegt am südlichen Rand von Villajoyosa, einer Küstenstadt an der Costa Blanca, bekannt für ihr farbiges Altstadtviertel und den aktiven Fischereihafen. Die Anlage liegt 500 Meter vom Meer entfernt, was die Hauptstrände der Stadt leicht zu Fuß erreichbar macht. Der wöchentliche Samstagmarkt in Villajoyosa und das Schokoladenfabrik-Museum Valor befinden sich innerhalb der Stadtgrenzen, und die Küstenstraße N-332 verbindet direkt mit Benidorm, 10 Kilometer nördlich.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos festgesetzt, Bewohner sollten jedoch überprüfen, ob nach Vollauslastung der Anlage eine Instandhaltungsumlage erhoben wird. Die IBI-Werte sind für diese Neubaueinheit noch nicht verfügbar und werden nach Fertigstellung durch das Rathaus bestätigt. Die Anlage hat Attraktivität für Ferienvermietungs-Investoren aufgrund der Küstenlage und der ganzjährigen touristischen Nachfrage an diesem Küstenabschnitt der Costa Blanca.Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen ein Außenschwimmbad, Whirlpool, Solarium, landschaftlich gestaltete Gärten und ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio. Private Terrassen sind bei ausgewählten Einheiten verfügbar, und obere Stockwerke profitieren von Meerblick über die Mittelmeerküste.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
79 m²
Etage
3 / 8
Energieausweis
A–B
Referenz
18247232-02
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Whirlpool
Communal solarium
Communal gardens
Community gym
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€40,250
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€4,235
Total
~€46,085 (13.2%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,430
Villajoyosa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+168%
Über Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Welche Kaufkosten entstehen bei dieser Neubau-Wohnung?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, falls Sie die Voraussetzungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptwohnung – was vor der Budgetierung überprüft werden sollte.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in Spanien in der Regel eine Hypothek erhalten, doch Kreditgeber verlangen normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die Zinssätze für spanische Hypotheken liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und ob Sie sich für einen festen oder variablen Zinssatz entscheiden. Wir empfehlen, frühzeitig einen spanischen Hypothekenmakler einzuschalten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenfrei aufgeführt; Käufer sollten beim Entwickler überprüfen, ob nach Vollbelegung des Gebäudes eine Servicegebühr eingeführt wird. Die jährliche IBI-Figur (Gemeindesteuern) ist für diese Neubaueinheit noch nicht verfügbar und wird nach Fertigstellung von der Gemeinde Villajoyosa festgesetzt. Abfallwirtschaftsgebühren sind ebenfalls noch zu bestätigen.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren, und sind Remote-Besichtigungen möglich?
Ja. Besichtigungen vor Ort der Showunit oder des Baustelle können durch unser Team in Villajoyosa arrangiert werden. Falls Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, können wir auch eine Live-Videobesichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt organisieren, wodurch Sie die Wohnung durchgehen und Fragen in Echtzeit stellen können.
Ist diese Wohnung als Mietanlage geeignet?
Playas Del Torres profitiert von starkem Tourismusaufkommen an der Costa Blanca, mit Nachfrage von Sommerbesuchern und längerfristigen Winterresidenten. Die 500-Meter-Entfernung vom Meer und die Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage machen sie zu einer konkurrenzfähigen Kurzzeitmietertoption. Eine Tourismusvermietungslizenz der Valencianischen Gemeinschaft ist erforderlich, bevor Gewerbevermietungen stattfinden; Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren beraten.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises ausgetauscht werden. Bei Neubauten sind Ratenzahlungen während der Bauphase üblich. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt registriert.