2 Huoneen Uusrakennus Huoneisto, 1. Kerros, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet95 m²
Kuvaus
Huoneisto sijaitsee 8-kerroksisen uudisrakennuksen 1. kerroksessa Playas Del Torresissa. Huoneistoon kuuluu 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 89 m2 sisäpinta-alaa sekä 2 varattua maan alle rakennettua pysäköintipaikkaa. Rakennus on 8-kerroksinen ja siinä on hissi. Huoneiston energialuokitus on G, mikä on tyypillistä nykyiselle sertifioitavalle uusrakennustuotannolle.Playas Del Torres on Villajoyosan rannikkoalue, alle 1 kilometrin päässä rannasta. Villajoyosan vanha kaupunki, joka tunnetaan värikkäistään Carrer de la Marilla sijaitsevista rannikon taloista, sijaitsee lyhyellä ajomatkalla pohjoiseen. Kaupungin keskustassa on viikkomarkkinat, paikalliset ravintolat ja päivittäistavarakaupat Avenida del País Valensian varrella. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Arvioitu yhteisen kulut ovat EUR 105 kuukaudessa ja vuotuinen kiinteistövero arvioidaan olevan EUR 530. Molemmat luvut ovat arvioita kehitysvaiheen tässä vaiheessa. Rakennuksen yhteiset palvelut sisältävät uima-altaan, kuntosalin, porealtaan, aurinkoterassin ja grillialueen. Playas Del Torres houkuttelee edelleen ostajia, jotka etsivät rannikkoasunnon Villajoyosan kunnasta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Kerros | 1 / 8 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 28003245-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Terassi
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Poreallas
Kuntosali
Lähellä golfia
Grillipaikka
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,565 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,215 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€56,380 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,790/year (€149/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,537
Villajoyosa keskim.
~€4,249
Ero
+7%
Tietoa alueesta Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän huoneiston ostokulut?
Tämän Valencian yhteisössä sijaitsevan uudisrakennuksen ostoon liittyy 10 % arvonlisävero ostohinnasta sekä 1,4 % kiinteistön hankintatulli (AJD). ITP ei koske kauppaa. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600-1.200), kiinnitysrekisterikulut (tyypillisesti EUR 400-800) ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja verokantoja ja paikallisia apustuksia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto. Kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetointia.
Voivatko muualla asustavat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat vaativat muualla asustavilta yleensä 30-40 % osuuden ostohinnan vakuudeksi, koska useimmat lainanantajat myöntävät lainaa 60-70 % arvostuksesta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5-4,5 % välillä. Tarjottava korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Vuotuinen kiinteistövero (IBI) arvioidaan olevan EUR 530. Arvioitu yhteisten kulujen määrä on EUR 105 kuukaudessa. Molemmat luvut ovat arvioita kehitysvaiheen tässä vaiheessa ja saattavat muuttua, kun omistajayhdistys muodostetaan virallisesti. Käyttökulut (sähkö, vesi) maksetaan erikseen omistajan toimesta.
Voinko katsoa tätä huoneistoa etäällä?
Kyllä. Agentit voivat järjestää suoran videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jos et voi käydä paikan päällä. Niille, jotka voivat matkustaa, malliasunnon tai valmistuneiden yksiköiden henkilökohtaiset katselut ovat saatavilla sopimuksesta. Ota meihin yhteyttä aikatauluttaaksesi kumpaa tahansa vaihtoehtoa.
Soveltuuko tämä huoneisto lomavuokraukseen?
Villajoyosa ja erityisesti Playas Del Torres houkuttelevat kesäkävijöitä sen rannikkopaikannuksen ja sijainnin vuoksi Alicanten ja Benidormin välillä. Alueen kiinteistöjä käytetään lyhytaikaisen lomakauden vuokraukseen omistajien hankkiessa Valencian yhteisössä vaaditun turistilisenssin. Vuokrauskysynnät ovat kausiluonteisia ja keskittyvät kesäkuukausille. Kannustamme sinua keskustelemaan odotettavista miehitystasoista paikallisen vuokranhallintoyrityksen kanssa ennen ennusteiden tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun täytyy ensin hankkia espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jossa oikeudellinen neuvonantajasi voi auttaa sinua. Kun hinta on sovittu, varausmaksu turvaa kiinteistön ja poistaa sen markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jonka mukaisesti maksetaan toinen vakuus. Uusrakennouksissa rakentamisen aikaiset vaiheittaiset maksut ovat yleisiä. Saattaminen loppuun tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin lopullinen maksu maksetaan ja omistusoikeus siirtyy. Riippumattoman oikeudellisen neuvonantajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Energiatodistus
- A–B
