2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, Neubau, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer89 m²
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 8-geschossigen Neubaus in Playas Del Torres. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Gesamtfläche von 89 m2 sowie 2 zugewiesene Tiefgaragenplätze. Das Gebäude hat 8 Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung hat eine Energieklasse G, die typisch für Neubauten in der aktuellen Zertifizierungsphase ist.Playas Del Torres ist ein Küstengebiet von Villajoyosa, weniger als 1 Kilometer vom Strand entfernt. Die Altstadt von Villajoyosa mit ihren farbigen Häuserfassaden an der Carrer de la Mar liegt in kurzer Fahrtentfernung nördlich. Das Stadtzentrum bietet Wochenmärkte, lokale Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Avenida del País Valencià. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 105 pro Monat und die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 530 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen im aktuellen Entwicklungsstadium. Die gemeinsamen Einrichtungen des Gebäudes umfassen einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio, einen Jacuzzi, eine Sonnenliegen-Terrasse und einen Grillbereich. Playas Del Torres zieht weiterhin Käufer an, die eine Wohnimmobilie in der Gemeinde Villajoyosa suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Etage | 1 / 8 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 28003245-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Strandnah
Terrasse
Solarium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Whirlpool
Fitnessraum
Golfplatznah
Grillplatz
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,393 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,197 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€56,190 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,790/year (€149/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,826
Villajoyosa Durchschn.
~€4,249
Diff.
+14%
Über Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen für diese Wohnung?
Bei diesem Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt eine MwSt. in Höhe von 10% auf den Kaufpreis sowie eine Grunderwerbsteuer (AJD) in Höhe von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600-1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400-800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Je nach Bundesland und persönlichen Voraussetzungen (z. B. Alter, Großfamilienbonus oder Behinderung) können ermäßigte Sätze gelten. Es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie bekommen?
Spanische Kreditgeber verlangen von Nicht-Residenten in der Regel eine Anzahlung von 30-40% des Kaufpreises, da die meisten Kreditgeber bis zu 60-70% der Schätzung finanzieren. Die aktuellen Hypothekenzinssätze (variabel und fest) in Spanien liegen typischerweise im Bereich von 3,5-4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 530 geschätzt. Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 105 pro Monat. Beide Angaben sind Schätzungen im aktuellen Entwicklungsstadium und können überarbeitet werden, sobald die Gemeinschaft offiziell gegründet ist. Nebenkosten (Strom, Wasser) werden separat vom Eigentümer bezahlt.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Unsere Makler können eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, falls Sie nicht persönlich vorbeikommen können. Für diejenigen, die anreisen können, bieten wir persönliche Besichtigungen des Musterapartments oder fertiggestellter Einheiten nach Vereinbarung an. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Eignet sich diese Wohnung für Ferienvermietung?
Villajoyosa und insbesondere Playas Del Torres zieht im Sommer Besucher an, da es in Strandnähe liegt und zwischen Alicante und Benidorm positioniert ist. Immobilien in dieser Gegend werden von Eigentümern als kurzfristige Ferienmietimmobilien genutzt, wobei die erforderliche Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft eingeholt werden muss. Die Mietennachfrage ist saisonal geprägt und konzentriert sich auf die Sommermonate. Besprechen Sie die erwarteten Auslastungsquoten mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen, bevor Sie Prognosen erstellen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), bei deren Beschaffung Ihr Rechtsanwalt Ihnen helfen kann. Nach Preisvereinbarung sichert eine Reservierungsgebühr die Immobilie und nimmt sie vom Markt. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung geleistet wird. Bei Neubauten sind Zahlungen in Etappen während der Bauphase üblich. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei dann der Restbetrag gezahlt wird und das Eigentum übergeht. Die Begleitung durch einen unabhängigen Rechtsanwalt wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 89 m²
- Energieausweis
- G
