Двухкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Эта двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами расположена на первом этаже восьмиэтажного комплекса новостроек в районе Playas Del Torres и занимает 89 м² полезной площади. К квартире прилагаются 2 отведённых подземных парковочных места. Здание оснащено лифтом. Квартира имеет энергетический класс G, что является типичным для новостроек, находящихся на стадии сертификации.Playas Del Torres — прибрежный район города Villajoyosa, расположенный менее чем в 1 км от пляжа. Старый город Villajoyosa, известный своими разноцветными домами вдоль Carrer de la Mar, находится в нескольких минутах езды к северу. Центр города предлагает еженедельные рынки, местные рестораны и магазины повседневного назначения вдоль Avenida del País Valencià. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Ориентировочные размеры общедомовых сборов составляют EUR 105 в месяц, а годовой налог IBI оценивается в EUR 530. Оба показателя являются предварительными на этапе разработки проекта. Общие удобства комплекса включают бассейн, спортзал, джакузи, солярий и зону для барбекю. Playas Del Torres продолжает привлекать покупателей, ищущих прибрежную недвижимость в пределах муниципалитета Villajoyosa.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 1 / 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28003245-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Джакузи
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Зона барбекю
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,393 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,197 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€56,190 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,790/year (€149/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,826
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
+14%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовым сбором AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка основного жилья — поэтому рекомендуется уточнить это перед составлением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно требуют от иностранных покупателей первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки, поскольку большинство кредиторов выдают кредит до 60–70% от оценочной стоимости. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 530. Ориентировочные размеры общедомовых сборов составляют EUR 105 в месяц. Оба показателя являются предварительными на текущем этапе разработки проекта и могут быть пересмотрены после официального учреждения сообщества собственников. Счета за коммунальные услуги (электричество, вода) оплачиваются владельцем отдельно.
Можно ли осмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Наши агенты могут организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не сможете посетить объект лично. Для тех, кто может приехать, возможны личные осмотры модельной квартиры или готовых единиц по предварительной записи. Свяжитесь с нами, чтобы выбрать один из доступных вариантов.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Villajoyosa и особенно Playas Del Torres привлекают летних туристов благодаря близости к пляжу и расположению между Аликанте и Бенидормом. Недвижимость в этом районе используется владельцами для краткосрочной туристической сдачи в аренду с получением необходимой туристической лицензии от органов власти Валенсии. Спрос на аренду носит сезонный характер и сосредоточен в летние месяцы. Обсудите ожидаемые показатели заполняемости с местной компанией по управлению сдачей в аренду перед составлением прогнозов.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам нужно получить испанский налоговый номер (NIE), в чём Вам может помочь Ваш юридический консультант. После согласования цены задатокрезервирует недвижимость и выводит её с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (арра или contrato de compraventa), по которому вносится дополнительный платёж. Для новостроек обычны поэтапные платежи в ходе строительства. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при этом производится окончательный платёж и переходит право собственности. Настоятельно рекомендуется использовать независимого юридического консультанта на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
