2 Makuuhuoneen Huippukerroksen Pentthouse Playas Del Torresissa, Villajoyosassa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet244 m²
Kuvaus
Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen pentthouse sijaitsee kokonaan uusien kerrostalojen kahdeksannella ja ylimmällä kerroksella Playas Del Torresissa. Asunto on 244 m² kooltaan ja sisältää yksityisen aurinkoterassin, poreammen ja kaksi vuokrattavaa pysäköintipaikkaa. Rakennus on kahdeksankerroksinen ja siinä on hissi. Kiinteistöalueella on yhteinen uima-allas ja kuntoilusali. Energialuokitus on G, mikä on tavallista uusille rakennuksille, joita odotetaan loppusertifioinnin yhteydessä.Playas Del Torres sijaitsee Villajoyosan pohjoislaidalla, alle 1 km päässä rannasta. Alueen nimi tulee Torre del Descobridor -torista, joka on yksi useiden rankkitorneista tällä Costa Blancan osuudella. Villajoyosan värikäs vanha kaupunki, viikoittainen markkinat ja Valor-suklaatehdas ovat kaikki lyhyen ajokilometrin päässä N-332-tietä pitkin. Alicante-Elchan lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteiskulut arvioidaan EUR 210 kuukaudessa ja vuotuinen kiinteistövero EUR 920, molemmat luvut ovat arvioita uuden rakennushankkeen osalta. Asunto sijaitsee Playas Del Torresissa, Villajoyosan rannikkoalueella, joka houkuttelee sekä lomailijoita että pysyviä asukkaita, mikä tarjoaa kohtuullisen vuokrausmahdollisuuden omistajille, jotka eivät asu paikan päällä ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 244 m² |
| Kerros | 8 / 8 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28003245-09 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Terassi
Poreallas
Kuntosali
Hissi
Two parking spaces
Top-floor position
Uudisrakennus
Ilmastointi
Lähellä golfia
Sea proximity under 1 km
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €210/mo |
| IBI | €920/yr |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€210/mo
€2,520/year
IBI
€920/yr
€77/month
Total€3,440/year (€287/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,389
Villajoyosa keskim.
~€4,249
Ero
-67%
Tietoa alueesta Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida ostohintaan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakentamisen hanke Valencian yhteisössä, ostoon liittyy arvonlisävero (IVA) 10% ostohinnasta sekä leimavero (AJD) 1,4%. Varainsiirtovero (ITP) ei koske. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterikuluihin ja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero asianajajamaksuihin. Alennettuja veroja ja paikallisia apustuksia voidaan soveltaa, jos täytät alueen edellytykset (esimerkiksi ikä, suuren perheen asema, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon ostos) — kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana Espanjassa?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% panttaus. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5–4,5% välillä, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut asiantuntijalainoitusohjaajapalveluun, jolla on kokemusta Costa Blancan ostoksista.
Mitkä ovat tämän penthousen juoksevat kulut?
Yhteiskulut arvioidaan EUR 210 kuukaudessa ja ne kattavat jaetut palvelut, mukaan lukien yhteisen uima-altaan ja kuntoilusalin. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) arvioidaan EUR 920:ksi. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa, sillä hanke on uusi. Jätehuollon (basura) maksua ei ole vielä vahvistettu — kysy agentilta uusimmista tiedoista.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsAppin tai videoneuvottelun välityksellä sinulle sopivana ajankohtana, jotta voit arvioida kiinteistöä ja hanketta ennen sitoutumista käyntiin. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää Villajoyosan toimistossamme etukäteen ilmoitetulla varoitusajalla.
Soveltuuko tämä pentthouse lomavuokraukseen?
Playas Del Torres on rannikkoalue, joka sijaitsee alle 1 km päässä rannasta, mikä tekee lyhytaikaisen lomavuokrauksen realistiseksi vaihtoehdoksi. Laillisen vuokrauksen harjoittamiseen Valencian yhteisössä sinulla tulee olla turismin lupa (Vivienda de Uso Turístico). Kysyntä Villajoyosassa on yleensä suurin kesäkuusta syyskuuhun. Suosittelemme, että keskustelet paikallisen vuokrausagentin kanssa realistisista käyttöasteista ja tuloennusteista ennen ostoa, jos aiot hankkia kiinteistön vuokraustuloilla.
Mikä on tyypillinen ostopressi uuden rakentamisen kiinteistölle Espanjassa?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), ulkomaalaisen verotunniste, joka vaaditaan kaikista kiinteistöostoista Espanjassa. Sitten maksat varaukseen ottoon liittyvän maksun, jota seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai kehittäjän sopimus) lisäpanttauksella, yleensä 10% ostohinnasta. Loppusumma maksetaan notaarille loppuunsaattamishetkellä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja kiinteistö siirtyy muodollisesti sinulle. Riippumattoman asianajajan ottaminen tarkistamaan kaikki asiakirjat ennen sitoutumista on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 244 m²
- Energiatodistus
- G
