Penthouse mit 2 Schlafzimmern im Obergeschoss in Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer244 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern nimmt die gesamte achte und oberste Etage einer Neubauentwicklung in Playas Del Torres ein und verfügt über 244 m² Wohnfläche sowie eine private Sonnenterrasse, einen Whirlpool und zwei zugewiesene Parkplätze. Das Gebäude hat acht Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Vor Ort befinden sich ein Gemeinschaftspool und ein Fitnessstudio. Die Energieeffizienzklasse ist G, was bei Neubauten üblich ist, die auf die endgültige Zertifizierung warten.Playas Del Torres liegt am nördlichen Rand von Villajoyosa, weniger als 1 km vom Strand entfernt. Die Gegend ist nach der Torre del Descobridor benannt, einem von mehreren Wachtürmen entlang dieser Küstenabschnitt der Costa Blanca. Die farbenfrohe Altstadt von Villajoyosa, der wöchentliche Markt und die Schokoladenfabrik Valor sind mit dem Auto kurz entlang der N-332 erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 210 pro Monat geschätzt und die jährliche Grundsteuer (IBI) auf EUR 920. Beide Werte sind Schätzungen, da es sich um eine Neubausiedlung handelt. Das Anwesen befindet sich in Playas Del Torres, einem Küstenort in Villajoyosa, der sowohl Urlaubs- als auch Dauerbewohner anzieht, was für Eigentümer, die nicht das ganze Jahr über vor Ort sind, angemessenes Vermietungspotenzial bietet.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 244 m² |
| Etage | 8 / 8 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 28003245-09 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Terrasse
Whirlpool
Fitnessraum
Aufzug
Two parking spaces
Top-floor position
Neubau
Klimaanlage
Golfplatznah
Sea proximity under 1 km
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €210/mo |
| IBI | €920/yr |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€210/mo
€2,520/year
IBI
€920/yr
€77/month
Total€3,440/year (€287/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,389
Villajoyosa Durchschn.
~€4,249
Diff.
-67%
Über Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus die Stempelsteuer (AJD) von 1,4% an. Die Grunderwerbsteuer (ITP) entfällt. Darüber hinaus sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer für einen Rechtsanwalt rechnen. Ermäßigte Sätze und örtliche Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung) — lohnt sich vorher zu prüfen.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen allgemein zwischen 3,5% und 4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil. Wir können Sie an spezialisierte Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Immobilienkäufen an der Costa Blanca vermitteln.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 210 pro Monat geschätzt und decken gemeinsam genutzte Einrichtungen wie den Gemeinschaftspool und das Fitnessstudio ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 920 geschätzt. Beide Werte sind Schätzungen in diesem Stadium, da das Projekt neu gebaut ist. Der Betrag für Abfallwirtschaft (basura) wurde noch nicht bestätigt — fragen Sie den Makler nach den neuesten Informationen.
Kann ich diese Immobilie vor einer Reise nach Spanien virtuell besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf zu Ihrer gewünschten Zeit an, damit Sie die Immobilie und die Entwicklung bewerten können, bevor Sie sich zu einem Besuch vor Ort verpflichten. Persönliche Besichtigungen können über unser Büro in Villajoyosa mit vorheriger Anmeldung arrangiert werden.
Eignet sich dieses Penthouse als Ferienvermietung?
Playas Del Torres ist ein Küstengebiet weniger als 1 km vom Strand entfernt, was kurzfristige Ferienmieten zu einer realistischen Option macht. Um legal in der Valencianischen Gemeinschaft zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenlizenz (Vivienda de Uso Turístico). Die Nachfrage in Villajoyosa ist in der Regel von Juni bis September am stärksten. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf mit einer lokalen Maklerin für Mietverhältnisse zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Ertragsprognosen zu erhalten.
Wie sieht der typische Kaufprozess für eine Neubauimmobilie in Spanien aus?
Zunächst müssen Sie Ihre NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist, beantragen. Anschließend zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras oder Entwicklervertrag) mit einer weiteren Anzahlung, typischerweise 10% des Kaufpreises. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und die Immobilie formal auf Sie übertragen wird. Es ist dringend ratsam, einen unabhängigen Rechtsanwalt zu beauftragen, um alle Unterlagen vor Ihrer Zusage zu überprüfen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 244 m²
- Energieausweis
- G


