Ático de 2 Dormitorios en la Última Planta en Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Dormitorios2 Banos244 m²
Descripción
Ocupando la totalidad de la octava planta y última de una promoción de obra nueva en Playas Del Torres, este ático de 2 dormitorios y 2 baños cuenta con 244 m² de espacio interior y dispone de solarium privado, jacuzzi y dos plazas de aparcamiento asignadas. El edificio tiene ocho plantas y está servido por ascensor, con piscina comunitaria y gimnasio en la finca. La calificación energética es G, lo que es habitual en obras nuevas pendientes de certificación final.Playas Del Torres se sitúa en el extremo norte de Villajoyosa, a menos de 1 km de la playa. La zona toma su nombre de la Torre del Descobridor, una de las varias torres vigía de esta zona de la Costa Blanca. El casco antiguo de Villajoyosa con sus colores característicos, el mercadillo semanal y la fábrica de chocolate Valor se encuentran a corta distancia en coche por la N-332. El aeropuerto de Alicante-Elche está aproximadamente a 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad se estiman en EUR 210 mensuales y el IBI anual en EUR 920, ambas cifras estimadas por ser obra nueva. La propiedad se encuentra en Playas Del Torres, una zona costera de Villajoyosa que atrae tanto a residentes vacacionales como permanentes, lo que ofrece un potencial de alquiler razonable para propietarios que no residan todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 244 m² |
| Planta | 8 / 8 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28003245-09 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Terraza
Jacuzzi
Gimnasio
Ascensor
Two parking spaces
Top-floor position
Obra nueva
Aire acondicionado
Cerca del golf
Sea proximity under 1 km
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €210/mo |
| IBI | €920/yr |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€210/mo
€2,520/year
IBI
€920/yr
€77/month
Total€3,440/year (€287/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,389
Villajoyosa media
~€4,249
Dif.
-67%
Sobre Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de salida?
Por tratarse de una obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Además, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por gastos de registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA en concepto de honorarios de abogado. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple los requisitos de esta región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa, discapacidad o compra de primera vivienda) — recomendable verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente en España?
Los compradores no residentes pueden normalmente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actuales en España generalmente se sitúan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque varían según la entidad y el perfil del solicitante. Podemos recomendarle especialistas en hipotecas con experiencia en compras en la Costa Blanca.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento para este ático?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 210 mensuales, que cubren las instalaciones compartidas incluyendo la piscina comunitaria y el gimnasio. El IBI anual (contribución municipal) se estima en EUR 920. Ambas cifras son estimaciones en esta etapa por tratarse de una promoción reciente. La cuota de basura aún no está confirmada — consulte con el agente para obtener la información más reciente.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada a la hora que le convenga, para que pueda evaluar la propiedad y la promoción antes de comprometerse a una visita. Las visitas presenciales pueden organizarse a través de nuestra oficina en Villajoyosa con aviso previo.
¿Es este ático adecuado para alquiler vacacional?
Playas Del Torres es una zona costera a menos de 1 km de la playa, lo que hace que el alquiler vacacional a corto plazo sea una opción realista. Para alquilar legalmente en la Comunidad Valenciana necesitará una licencia turística (Vivienda de Uso Turístico). La demanda en Villajoyosa tiende a ser más fuerte de junio a septiembre. Le recomendamos que consulte con un agente de alquileres local para obtener proyecciones realistas de ocupación e ingresos antes de comprar con la intención de obtener rentas.
¿Cuál es el proceso de compra típico para una propiedad de obra nueva en España?
En primer lugar, obtenga su NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier compra de propiedad en España. A continuación, pagará una reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (contrato de arras o contrato del promotor) con un depósito adicional, normalmente el 10% del precio de compra. El saldo se paga ante notario en la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente a usted. Es muy recomendable designar a un abogado independiente para revisar toda la documentación antes de comprometerse.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 244 m²
- Certificado energético
- G
