Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
1 Спальни1 Ванные89 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами занимает весь восьмой и верхний этаж нового жилого комплекса в Playas Del Torres и имеет 244 м² внутреннего пространства. Он оснащен приватным солярием, джакузи и двумя парковочными местами. Здание состоит из восьми этажей и оборудовано лифтом. На территории располагаются общий бассейн и спортзал. Класс энергоэффективности G, что типично для новостроек, ожидающих финального сертификата.Playas Del Torres расположен на северном краю Villajoyosa, менее чем в 1 км от пляжа. Район назван в честь Torre del Descobridor, одной из нескольких сторожевых башен на этом участке побережья Costa Blanca. Красочный старый город Villajoyosa, еженедельный рынок и шоколадная фабрика Valor находятся в нескольких минутах езды по дороге N-332. Аэропорт Alicante-Elche расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Взносы на содержание общего имущества оцениваются в EUR 210 в месяц, годовой налог IBI — EUR 920. Оба показателя являются предварительными, так как комплекс только завершен. Объект расположен в Playas Del Torres, приморском районе Villajoyosa, привлекающем как туристов, так и постоянных жителей, что дает хороший потенциал для краткосрочной сдачи в аренду собственникам, не проживающим здесь круглый год.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 0 / 7 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 28003245-09 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Терраса
Джакузи
Тренажерный зал
Лифт
Two parking spaces
Top-floor position
Новостройка
Кондиционер
Рядом с гольфом
Sea proximity under 1 km
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €210/mo |
| IBI | €920/yr |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€210/mo
€2,520/year
IBI
€920/yr
€77/month
Total€3,440/year (€287/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,809
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
-10%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке следует учесть?
Как новостройка в регионе Валенсия, при покупке необходимо учесть НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и сбор AJD в размере 1,4%. НДС типа ITP не применяется. Дополнительно следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 для нотариальных услуг, EUR 400–800 для регистрационных сборов и около 1% от цены покупки плюс НДС за услуги адвоката. Могут применяться льготные ставки и местные пособия, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного жилья) — это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить кредит до 60–70% от стоимости покупки, что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя они варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить Вас к специализированным ипотечным брокерам, имеющим опыт в сделках на побережье Costa Blanca.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание общего имущества оцениваются в EUR 210 в месяц и включают общие объекты, такие как общий бассейн и спортзал. Годовой муниципальный налог IBI оценивается в EUR 920. Оба показателя являются предварительными, поскольку жилой комплекс только завершен. Размер сбора за вывоз мусора (basura) еще не подтвержден — уточните актуальную информацию у агента.
Могу ли я посмотреть это имущество удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопоказы через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли оценить объект и жилой комплекс перед личным визитом. Личные показы можно организовать через наш офис в Villajoyosa по предварительной договоренности.
Подходит ли этот пентхаус для краткосрочной сдачи в туристическую аренду?
Playas Del Torres — приморский район в менее чем 1 км от пляжа, что делает краткосрочную туристическую аренду реалистичным вариантом. Для законной сдачи в аренду в регионе Валенсия Вам понадобится туристическая лицензия (Vivienda de Uso Turístico). Спрос в Villajoyosa обычно максимален с июня по сентябрь. Мы рекомендуем обсудить с местным агентом по сдаче в аренду реальные прогнозы заполняемости и потенциального дохода перед покупкой с целью получения арендного дохода.
Какова типичная процедура покупки нового жилого объекта в Испании?
Сначала необходимо получить свой NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. Затем Вы платите резервационный взнос, чтобы вывести объект с рынка, и подписываете предварительный договор купли-продажи (contrato de arras или договор застройщика) с дополнительным депозитом, обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается акт о праве собственности (escritura) и имущество формально переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется привлечь независимого адвоката для проверки всей документации перед окончательным обязательством.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- A–B
