4 Makuuhuoneen Uusien Rakentamisen Pentthouse Viidennessä Kerroksessa, Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet280 m²
Kuvaus
Tämä uusien rakentamisen 4 makuuhuoneen ja 4 kylpyhuoneen pentthouse viidennessä kerroksessa 27 yksikön kehityshankkeessa Centro, Villajoyosassa, kattaa 280 m² sisätilaa. Kompleksi sijaitsee noin 200 metrin päässä merestä ja tarjoaa suoran pääsyn rannikon. Viimeistelyt sisältävät posliininlaattaisen lattian, ilmastoinnin, sähköisiä kaihtimet, integroidut keittiölaitteet ja rakennetut vaatekaapingit kaikkialla. Kauppaan sisältyy kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa ja hissi.Centro on Villajoyosan historiallinen keskusta, tunnettu värikkyäistä merellisistä rakennuksista Carrer de la Mar:n varrella ja lähellä olevasta Playa Centro hiekkarannasta. Vanhakaupungin kosketus kadut isännöivät viikoittaista markkinaa ja ovat koti Valor-suklaatuotantolle ja museolle. Paikalliset kaupat, tuoretta kalaa tarjoilevat ravintolat ja kalastussatama ovat kaikki asuinalueella, mikä tekee siitä käytännöllisen ympärivuotiseen asumiseen.Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä nolla tälle kehityshankkeelle. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle. Kiinteistön energialuokitus on G. Villajoyosan matkailulupalaki tekee Centrosesta sopivan sijainnin lyhytaikaiselle vuokraukselle, ja Alicante-Elche lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Kehityshankkeeseen sisältyy yhteinen uima-allas, aurinkoterassi, maisemoidut puutarhat ja yhteinen kuntosali. Jokaisella penthouse-asunnolla on yksityinen terassi, joka on suunniteltu maksimoimaan näkymät Välimeren suuntaan. Kompleksin alueella on myös lasten leikkipaikka.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 280 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 22791570-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal solarium
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated kitchen appliances
Sähköiset kaihtimet
Porcelain tile floors
Private terrace
Videopuhelin
Landscaped communal gardens
Children's playground
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,929
Villajoyosa keskim.
~€1,650
Ero
+138%
Tietoa alueesta Centro, Villajoyosa
Villajoyosa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uusien rakentamisen kiinteistönä Valencian yhteisössä ostoon sisältyy ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4%. ITP ei sovelletu. Vero lasketaan suuremman arvon – maksetun hinnan tai kiinteistön virallisen vertailuarvon – mukaan, joten mihin tahansa kysyttyyn hintaan perustuva luku on minimi. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteripalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat olla käytössä, jos täytät Valencian yhteisön ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisus tai pääasiallisen asuinhuoneen osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkoiset ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti talletuksen 30–40% ostohinnasta, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti enintään 60–70% ulkomaalaisille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat likimain 3,5–4,5% välillä, mutta todellinen korkosi riippuu lainanantajastasi, taloudellisesta profiilista ja sovitusta lainaehdoista. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon juoksevat kulut?
Yhteisön maksut tälle kehityshankkeelle ovat tällä hetkellä nolla. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle; välittäjä voi antaa arvioituja summia, kun kiinteistö on rekisteröity. Sinun tulee myös budjetoida apupalvelujen sopimukset (vesi, sähkö, internet), jotka ostaja järjestää valmistumisen yhteydessä.
Voinko nähdä kiinteistön etänä ennen matkaani Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin, FaceNimen tai minkä tahansa valitsemasi videopuhelualustan kautta, jolloin voit kierroksen kehityshankkeesta ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Voimme myös tarjota kehittäjän pohjapiirustukset ja lisäkuvia. Paikan päällä tapahtuvia katseluksia Centro, Villajoyosassa voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Villajoyosan Centro-alue houkuttelee Playa Centoon, vanhakaupunkiin ja paikalliseen ruokakulttuuriin kiinnostuneita vierailijoita, mikä tukee lyhytaikaisesta lomavuokrausta. Sinun on hankittava matkailulupi Valencian yhteisön viranomaisilta ennen vuokrausta. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönhoidon kanssa miehityskuvioista ja sääntelyvaatimuksista ennen vuokrausstrategian sitoutumista. Emme ilmoita tuottoprosentteja, koska ne riippuvat yksittäisestä hoidosta, hinnoittelusta ja miehityksestä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, veroidentifikaationumero, joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopunut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätystalletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen ostoehto (arras tai contrato de arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan loppusaldo, maksut selvitetään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimeämistä due diligence -tutkimukseen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 280 m²
- Energiatodistus
- A–B
