Пятиэтажный 4-комнатный пентхаус в Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
4 Спальни4 Ванные280 m²
Описание
Этот 4-комнатный пентхаус с 4 ванными комнатами на пятом этаже жилого комплекса из 27 единиц в Centro, Villajoyosa, занимает 280 м² внутренней площади. Комплекс расположен примерно в 200 метрах от моря и обеспечивает прямой доступ к побережью. Отделка включает керамогранитные полы, кондиционирование, электрические жалюзи, встроенную кухонную технику и встроенные шкафы во всех помещениях. В стоимость покупки входят два частных парковочных места и лифт.Centro - это историческое ядро Villajoyosa, известное своими разноцветными зданиями вдоль побережья на Carrer de la Mar и песчаным пляжем Playa Centro, который находится в нескольких минутах ходьбы. Мощеные улицы старого города принимают еженедельный рынок и являются домом для шоколадной фабрики и музея Valor. Местные магазины, рестораны со свежими морепродуктами и рыболовный порт находятся в этом районе, что делает его удобным для постоянного проживания.Взносы на содержание дома в настоящее время нулевые для этого комплекса. Данные по IBI еще недоступны для этой новостройки. Энергетический рейтинг недвижимости - G. Система туристических лицензий Villajoyosa делает Centro подходящим местом для краткосрочной аренды, а международный аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Комплекс включает общий бассейн, солярий, благоустроенные сады и спортзал. Каждый пентхаус имеет частную террасу, спроектированную для максимального вида на Средиземное море. На территории комплекса также находится детская площадка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 280 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 22791570-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal solarium
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Электрические жалюзи
Porcelain tile floors
Private terrace
Видеодомофон
Landscaped communal gardens
Children's playground
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,929
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+138%
О районе Centro, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Налог рассчитывается в размере большей из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому рассматривайте любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, как минимум. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья - стоит это проверить перед тем, как планировать бюджет.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезидентным покупателям в Испании обычно требуется внести залог в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ваша фактическая ставка будет зависеть от вашего кредитора, финансового профиля и согласованного срока кредита. Мы можем связать вас с независимыми ипотечными брокерами, которые работают с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание дома для этого комплекса в настоящее время равны нулю. Данные по IBI (ежегодный налог на недвижимость) и basura (сбор мусора) еще недоступны для этой новостройки; агент может предоставить приблизительные суммы после регистрации недвижимости. Вы также должны учитывать расходы на коммунальные услуги (вода, электричество, интернет), которые устанавливаются покупателем при заключении сделки.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или любую выбранную вами платформу видеоконференции, что позволяет вам осмотреть комплекс и задать вопросы в режиме реального времени. Мы также можем предоставить планы застройщика и дополнительные изображения. Очные просмотры в Centro, Villajoyosa можно организовать в удобное для вас время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Район Centro в Villajoyosa привлекает туристов, заинтересованных в Playa Centro, старом городе и местной культуре питания, что создает спрос на краткосрочную сдачу в аренду. Перед сдачей в аренду вам потребуется получить туристическую лицензию у властей Валенсийского сообщества. Рекомендуем обратиться за консультацией к местному управляющему недвижимостью по вопросам закономерности заполняемости и нормативным требованиям перед тем, как принимать решение о стратегии аренды. Мы не указываем процент доходности, поскольку он зависит от индивидуального управления, ценообразования и заполняемости.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый практический шаг - получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех испанских операций с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залог для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de arras), при этом обычно выплачивается 10% от цены. Завершение сделки осуществляется перед нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма, рассчитываются налоги и подписывается документ о праве собственности (escritura). Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения проверки в ходе всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 280 m²
- Энергосертификат
- A–B
