Penthaus mit 4 Schlafzimmern in Neubaueigentum, 5. Etage, Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
4 Schlafzimmer4 Badezimmer280 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthaus mit 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern in der fünften Etage einer Wohnanlage mit 27 Einheiten in Centro, Villajoyosa, verfügt über 280 m² Wohnfläche. Die Anlage befindet sich etwa 200 Meter vom Meer entfernt und bietet direkten Zugang zur Küste. Die Ausstattung umfasst Porzellanfliesen, Klimaanlage, Elektrorollläden, integrierte Küchengeräte und Einbauschränke in allen Räumen. Der Kaufpreis beinhaltet zwei private Parkplätze und einen Aufzug.Centro ist das historische Zentrum von Villajoyosa, bekannt für seine farbenfrohen Gebäude an der Strandpromenade entlang der Carrer de la Mar und den nahe gelegenen Sandstrand Playa Centro. Die gepflasterten Straßen der Altstadt beherbergen einen Wochenmarkt sowie die Schokoladenfabrik und das Museum Valor. Lokale Geschäfte, Restaurants mit frischem Fisch und der Fischereihafen befinden sich alle im Viertel, was es zu einem praktischen Ort für das ganze Jahr über macht.Die Nebenkosten für diese Anlage betragen derzeit null. IBI-Angaben stehen für dieses Neubauprojekt noch nicht zur Verfügung. Das Touristenlizenzrahmenwerk von Villajoyosa macht Centro zu einem geeigneten Standort für kurzfristige Vermietung, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten Fahrzeit entfernt.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, Solarium, begrünte Grünanlagen und ein Gemeinschaftsfitnessstudio. Jedes Penthaus hat eine private Terrasse, die für optimale Ausblicke auf das Mittelmeer ausgelegt ist. Im Gelände der Anlage befindet sich auch ein Kinderspielplatz.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 22791570-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal solarium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Elektrische Rollläden
Porcelain tile floors
Private terrace
Video-Gegensprechanlage
Landscaped communal gardens
Children's playground
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,929
Villajoyosa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+138%
Über Centro, Villajoyosa
Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fällt auf diesen Kauf die MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich der AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. Die ITP kommt nicht zur Anwendung. Die Steuer wird auf den höheren der beiden Werte – gezahlter Preis oder amtlicher Referenzwert der Immobilie – erhoben, weshalb der auf dem Angebotspreis basierende Betrag ein Minimum darstellt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (üblicherweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und örtliche Fördermöglichkeiten können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Autonomen Gemeinschaft Valencia erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – dies lohnt sich vorher zu prüfen.
Kann ich als nicht in Spanien ansässige Person eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber für nicht ansässige Personen normalerweise bis zu 60–70% finanzieren. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen liegen üblicherweise im Bereich von 3,5–4,5%, Ihr tatsächlicher Zinssatz hängt jedoch von Ihrem Kreditgeber, Ihrer Finanzlage und der vereinbarten Laufzeit ab. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, die mit internationalen Käufern arbeiten.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Penthaus?
Die Nebenkosten für diese Anlage betragen derzeit null. IBI-Angaben (jährliche Grundsteuer) und Müllgebühren stehen für diesen Neubau noch nicht zur Verfügung; der Makler kann geschätzte Beträge bereitstellen, sobald die Immobilie registriert ist. Sie sollten auch die Versorgungsverträge (Wasser, Strom, Internet) einkalkulieren, die der Käufer bei Abschluss einrichtet.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp, FaceTime oder jede beliebige Videokonferenzplattform an und ermöglichen es Ihnen, die Anlage zu besichtigen und Fragen in Echtzeit zu stellen. Wir können Ihnen auch Bauleitpläne des Entwicklers und zusätzliches Bildmaterial zur Verfügung stellen. Vor-Ort-Besichtigungen in Centro, Villajoyosa können zu einem für Sie passenden Termin vereinbart werden.
Eignet sich diese Immobilie für kurzfristige Vermietung?
Die Nachbarschaft Centro in Villajoyosa zieht Besucher an, die von Playa Centro, der Altstadt und der lokalen Esskultur angezogen werden, was die Nachfrage nach Ferienvermietungen unterstützt. Sie benötigen eine Touristenlizenz von den Behörden der Autonomen Gemeinschaft Valencia, bevor Sie vermieten. Wir empfehlen Ihnen, vor der Festlegung einer Vermietungsstrategie einen Rat von einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen zu Auslastungsmustern und behördlichen Anforderungen einzuholen. Wir geben keine Renditeangaben an, da diese von der individuellen Verwaltung, Preisgestaltung und Auslastung abhängen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der erste praktische Schritt besteht darin, eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) zu beantragen, die Steueridentifikationsnummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de arras), in dem normalerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, bei dem der Restbetrag gezahlt, Steuern beglichen und die Grundschuld (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Anwalt mit der Due Diligence während des gesamten Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 280 m²
- Energieausweis
- A–B
