Penthouse 4 Chambres Dernier Étage Neuf à Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain280 m²
Description
Ce penthouse neuf de 4 chambres et 4 salles de bains au cinquième étage d'une résidence de 27 logements à Centro, Villajoyosa, offre une surface intérieure de 280 m². L'ensemble immobilier se situe à environ 200 mètres de la mer, avec accès direct au littoral. Les finitions incluent des carrelages en porcelaine, la climatisation, les stores électriques, les appareils de cuisine intégrés et les placards intégrés dans tout le logement. Deux places de parking privées et un ascenseur sont inclus dans l'achat.Centro est le cœur historique de Villajoyosa, connu pour ses immeubles côtiers aux façades multicolores le long du Carrer de la Mar et la plage de sable de Playa Centro accessible à pied. Les ruelles pavées de la vieille ville accueillent un marché hebdomadaire et abritent la fabrique et le musée du chocolat Valor. Les commerces locaux, les restaurants proposant des fruits de mer frais, et le port de pêche sont tous situés dans le quartier, ce qui le rend pratique pour une résidence permanente.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le cadre de licence touristique de Villajoyosa fait de Centro un lieu viable pour la location de courte durée, et l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture.La résidence dispose d'une piscine commune, d'un solarium, de jardins paysagers et d'une salle de gym commune. Chaque penthouse possède une terrasse privée conçue pour maximiser les vues sur la Méditerranée. Une aire de jeux pour enfants est également aménagée dans l'enceinte de la résidence.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 280 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 22791570-03 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Volets électriques
Porcelain tile floors
Private terrace
Visiophone
Landscaped communal gardens
Children's playground
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,929
Villajoyosa moy.
~€1,650
Diff.
+138%
À propos de Centro, Villajoyosa
Villajoyosa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, veuillez donc traiter tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre 400 et 800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon votre âge, situation familiale, situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien si je suis non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement apporter un apport de 30 à 40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60 à 70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, mais votre taux réel dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt convenue. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais d'entretien annuels de ce penthouse ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; l'agent peut fournir des montants estimés une fois le bien enregistré. Vous devez également prévoir des contrats de services (eau, électricité, internet) qui seront configurés par l'acheteur à la conclusion de la vente.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou toute plateforme d'appel vidéo de votre choix, vous permettant de visiter la résidence et de poser des questions en temps réel. Nous pouvons également vous fournir les plans de l'architecte et des images supplémentaires. Des visites sur place à Centro, Villajoyosa peuvent être organisées selon vos disponibilités.
Cette propriété convient-elle à la location de courte durée ?
Le quartier Centro de Villajoyosa attire les visiteurs venus pour Playa Centro, la vieille ville et la culture gastronomique locale, ce qui soutient la demande pour les locations de vacances courte durée. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne avant de louer. Nous vous recommandons de demander conseil à un gestionnaire immobilier local sur les taux d'occupation et les exigences réglementaires avant de vous engager dans une stratégie locative. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement car ceux-ci dépendent de la gestion individuelle, de la tarification et du taux d'occupation.
En quoi consiste le processus d'achat ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur les conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de arras), point auquel généralement 10% du prix est versé. La conclusion se fait devant un notaire, à ce moment le solde est payé, les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour effectuer la diligence raisonnable tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 280 m²
- Certificat énergétique
- A–B
