Ático de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en la Quinta Planta, Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
4 Dormitorios4 Banos280 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción de 4 dormitorios y 4 baños situado en la quinta planta de una promoción de 27 unidades en Centro, Villajoyosa, dispone de 280 m² de superficie interior. El complejo se encuentra aproximadamente a 200 metros del mar, con acceso directo a la costa. Los acabados incluyen suelos de porcelana, aire acondicionado, persianas eléctricas, electrodomésticos integrados y armarios empotrados en todas las estancias. La compra incluye dos plazas de aparcamiento privadas y acceso a ascensor.Centro es el núcleo histórico de Villajoyosa, conocido por sus edificios de colores en la primera línea de mar a lo largo de Carrer de la Mar y la cercana Playa Centro. Las calles empedradas del casco antiguo albergan un mercado semanal, la fábrica y museo de chocolate Valor, y tiendas locales. Restaurantes con pescado fresco, el puerto pesquero y comercios diversos se encuentran en el barrio, lo que lo hace práctico para vivir todo el año.Los gastos de comunidad son actualmente cero para esta promoción. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta obra nueva. El marco de licencia turística de Villajoyosa hace de Centro una ubicación viable para alquiler a corto plazo, y el Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos por carretera.La promoción incluye piscina comunitaria, solárium, jardines paisajísticos y gimnasio comunitario. Cada ático dispone de terraza privada diseñada para maximizar las vistas hacia el Mediterráneo. También se proporciona una zona de juegos infantiles dentro de los terrenos de la promoción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 280 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 22791570-03 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal solarium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Integrated kitchen appliances
Persianas eléctricas
Porcelain tile floors
Private terrace
Videoportero
Landscaped communal gardens
Children's playground
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,929
Villajoyosa media
~€1,650
Dif.
+138%
Sobre Centro, Villajoyosa
Villajoyosa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. El impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio pagado y el valor catastral de la propiedad, por lo que cualquier cifra basada en el precio solicitado es un mínimo. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (normalmente EUR 600–1.200), gastos de registro (normalmente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual— que merece la pena verificar antes de hacer presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad como no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente necesitan aportar una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los bancos españoles financian normalmente hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales se sitúan aproximadamente entre el 3,5–4,5%, aunque su tipo exacto dependerá de su entidad, perfil financiero y plazo del préstamo acordado. Podemos conectarle con intermediarios hipotecarios independientes que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento del ático?
Los gastos de comunidad para esta promoción son actualmente cero. Las cifras del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta obra nueva; el agente puede proporcionar importes estimados una vez que la propiedad esté registrada. También debe presupuestar los contratos de servicios (agua, electricidad, internet) que serán contratados por el comprador en la entrega.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o cualquier plataforma de videollamada de su elección, permitiéndole recorrer la promoción y hacer preguntas en tiempo real. También podemos proporcionar planos del promotor e imágenes adicionales. Las visitas presenciales en Centro, Villajoyosa pueden organizarse en la fecha que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler a corto plazo?
El barrio de Centro en Villajoyosa atrae a visitantes interesados en Playa Centro, el casco antiguo y la cultura gastronómica local, lo que respalda la demanda de alquileres vacacionales. Necesitará obtener una licencia turística de las autoridades de la Comunidad Valenciana antes de alquilar. Le recomendamos que busque asesoramiento de un gestor de propiedades local sobre patrones de ocupación y requisitos regulatorios antes de comprometerse con una estrategia de alquiler. No citamos porcentajes de rentabilidad ya que dependen de la gestión individual, precios y ocupación.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso práctico es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compra privado (arras o contrato de arras), en el que normalmente se paga el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, momento en el que se paga el resto del precio, se liquidan los impuestos y se firma la escritura de propiedad (escritura). Le recomendamos que designe un abogado español independiente para realizar la debida diligencia en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 280 m²
- Certificado energético
- A–B
