2-Huoneiston Uusrakennus Toisessa Kerroksessa, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet110 m²
Kuvaus
Vuonna 2020 rakennettu 2-huoneiston, 2-kylpyhuoneen asunto sijaitsee 7-kerroksen uusrakennus-kompleksin toisessa kerroksessa Playas Del Torresissa, Villajoyosassa. Asunto on 145 m2 ja sisältää yksityisen terassin ja yksityisen puutarhan. Kiinteistöön kuuluu kaksi pysäköintipaikkaa. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas, aurinkoterassi, kuntosali, poreallas ja turvallisuusjärjestelmä henkilökunnalla, sekä hissi kaikkiin kerroksiin.Playas Del Torres on asuinalue Villajoyosan pohjoislaidalla, alle 1 km:n päässä rannasta. Alue on hyvin yhteydessä rannikkoväylään N-332, joka yhdistää suoraan Benidormiin pohjoiseen ja Alicantiin etelään. Villajoyosan keskusta katetulla markkinalla Calle Sant Perellä ja rantapromenadilla Paseo de Colónil on noin 10 minuutin ajomatka. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin päässä. Golfkenttiin pääsee Playas Del Torresista käsin; etäisyydet saat agentilta.Yhteiskulut arvioidaan 130 EUR kuukaudessa ja vuotuinen veroprosentti 530 EUR. Asunnon energiatehokkuusluokka on G. Playas Del Torres houkuttelee ostajia, jotka etsivät ranta-asuntoa Alicantaan kuljettavalla etäisyydellä. Sijainti lähellä Benidormia ja rannalla tekee alueesta relevantin lyhytaikaisen vuokramarkkinan kannalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 110 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 28003245-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Terassi
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
2 parking spaces
Hissi
Poreallas
Kuntosali
Turvallisuus
Ilmastointi
Lähellä golfia
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€2,090/year (€174/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,909
Villajoyosa keskim.
~€4,249
Ero
-8%
Tietoa alueesta Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä kustannukset minun pitäisi budjetoida ostohintaa lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10% ostohinnan perusteella sekä AJD-leimaverot 1,4%. ITP ei ole sovellettavissa. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnan perusteella plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasuinnon osto – ja kannattaa tarkistaa ennen lopullisen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat ostajat Espanjassa vaativat tyypillisesti 30–40% talletuksen ostohinnan perusteella, koska espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti jopa 60–70% arvostuksesta ei-asukkaille. Vaihtuvat ja kiinteät asuntolainakorot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuodessa, vaikka yksittäinen tarjouksesi riippuu lainanantajasta ja taloudellisesta profiiliistasi. Voimme ohjata sinut erikoistuneelle asuntolainanvälittäjälle tarvittaessa.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiskulut arvioidaan 130 EUR kuukaudessa ja kattavat yhteisen uima-altaan, kuntosalin, porealtaan, puutarhojen, aurinkoterassin ja turvallisuuden kunnossapidon. Vuotuinen veroprosentti (paikallinen omaisuusvero) arvioidaan 530 EUR:ksi. Molemmat luvut ovat arvioita. Tällä tietueella ei ole vahvistettua jätehuollon maksua; agentin voi selventää.
Voinko nähdä asunnon etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Villajoyosaan heti. Videokeskustelu voi kattaa asunnon, yhteisen alueet, terassin ja Playas Del Torresin lähialueen. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan sopimiseksi.
Mikä on vuokrapotentiaali Playas Del Torresissa?
Playas Del Torres hyötyy sijainnistaan alle 1 km:n päässä rannasta ja Benidormin läheisyydestä, mikä luo johdonmukaista kysyntää lyhytaikaisen rantalähtöjärjestelyn markkinoille. Uusrakennus-asunnot, joissa on yhteisiä palveluja, kuten uima-allas ja kuntosali, ovat kilpailukykyisiä vuokramarkkinoilla. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa lisensointivaatimuksista ja realistisista käyttöasteista tällä alueella.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisten verotunniste), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varauspalkkion kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämä seuraa yksityistä ostosopimusta (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletuksena – yleensä 10% ostohinasta. Loppuselvitys suoritetaan notaarin edessä, jolloin maksetaan loppuerä, verot ja palkkiot ja allekirjoitetaan omistuskirja (escritura). Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimittämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Energiatodistus
- A–B
