2-Zimmer-Neubau-Wohnung im zweiten Stock, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer145 m²
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-, 2-Badezimmer-Wohnung wurde 2020 erbaut und befindet sich im zweiten Stock eines 7-geschossigen Neubau-Komplexes in Playas Del Torres, Villajoyosa. Die Wohnung verfügt über 145 m2 Wohnfläche und umfasst eine private Terrasse und einen privaten Garten. Zur Immobilie gehören zwei Parkplätze. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool, Solarium, Fitnessstudio, Whirlpool und ein Sicherheitssystem mit Personal sowie Aufzugszugang zu allen Etagen.Playas Del Torres ist ein Wohngebiet am nördlichen Rand von Villajoyosa, weniger als 1 km vom Strand entfernt. Das Viertel ist gut an die Küstenstraße N-332 angebunden, die direkt nach Benidorm im Norden und zur Stadt Alicante im Süden führt. Das Stadtzentrum von Villajoyosa mit seinem überdachten Markt in der Calle Sant Pere und der Strandpromenade Paseo de Colón ist etwa 10 Autominuten entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten entfernt. Von Playas Del Torres aus sind Golfplätze erreichbar; die genauen Entfernungen erhalten Sie vom Makler.Die Nebenkosten werden auf EUR 130 pro Monat geschätzt, die jährliche Grundsteuer (IBI) auf EUR 530. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G. Playas Del Torres zieht Käufer an, die einen Küstenstandort in Pendeldistanz zu Alicante suchen. Die Nähe zu Benidorm und dem Strand macht die Gegend auch für den Kurzzeitmietmarkt attraktiv.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Etage | 2 / 7 |
| Baujahr | 2020 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 28003245-08 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Privater Garten
2 parking spaces
Aufzug
Whirlpool
Fitnessraum
Sicherheit
Klimaanlage
Golfplatznah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€2,090/year (€174/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,103
Villajoyosa Durchschn.
~€4,249
Diff.
-27%
Über Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel von 1,4% an. ITP entfällt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400–800 und Rechtsvertretung bei etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Förderungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung oder der Kauf einer Hauptresidenz – und es ist ratsam, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Banken für nicht ansässige Personen typischerweise bis zu 60–70% des Schätzwerts verleihen. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit bei ungefähr 3,5% bis 4,5% pro Jahr, wobei Ihr individuelles Angebot von dem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Falls erforderlich, können wir Sie an einen spezialisierten Hypothekenmakler vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Die Nebenkosten werden auf EUR 130 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, Fitnessstudios, Whirlpools, Gärten, Solariums und der Sicherheit ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 530 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen. Es gibt keinen bestätigten Abfallgebühreneintrag in diesem Datensatz; der Makler kann dies klarstellen.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Villajoyosa reisen können. Ein Videoanruf kann die Wohnung, die Gemeinschaftsflächen, die Terrasse und die Umgebung von Playas Del Torres abdecken. Kontaktieren Sie uns, um einen günstigen Zeitpunkt zu vereinbaren.
Wie ist das Vermietungspotenzial in Playas Del Torres?
Playas Del Torres profitiert von seiner Lage weniger als 1 km vom Strand und der Nähe zu Benidorm, was zu einer konstanten Nachfrage nach Kürzelstzeitunterkünften führt. Neubauwohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Fitnessstudio sind im Mietmarkt wettbewerbsfähig. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Vermietungsmakler zu sprechen, um Lizenzanforderungen und realistische Auslastungsquoten für dieses Gebiet zu besprechen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer für Ausländer), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, bei dem eine weitere Anzahlung – üblicherweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren bezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen Ihnen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 145 m²
- Energieausweis
- G


