Квартира на Втором Этаже – 2-Комнатная Квартира Новостройки, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные145 m²
Описание
Построенная в 2020 году, эта 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами расположена на втором этаже 7-этажного комплекса новостройки в Playas Del Torres, Villajoyosa. Квартира площадью 145 м² включает частную террасу и частный сад. К недвижимости прилагаются два парковочных места. Здание оборудовано общим бассейном, солярием, тренажёрным залом, джакузи и охраной с лифтом на все этажи.Playas Del Torres – жилой район на северной окраине Villajoyosa, расположенный менее чем в 1 км от пляжа. Район хорошо связан с прибрежной дорогой N-332, которая соединяет Benidorm на севере и город Alicante на юге. Центр Villajoyosa, включая крытый рынок на Calle Sant Pere и набережную Paseo de Colón, находится примерно в 10 минутах езды. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах. Поля для гольфа доступны из Playas Del Torres; расстояния можно уточнить у агента.Расходы на содержание оцениваются в EUR 130 в месяц, а годовой налог на имущество IBI составляет примерно EUR 530. Квартира имеет энергетический класс G. Playas Del Torres привлекает покупателей, ищущих прибрежное жилье в пределах маятникового расстояния от Alicante, и близость как к Benidorm, так и к пляжу делает район интересным для рынка краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 145 m² |
| Этаж | 2 / 7 |
| Год постройки | 2020 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28003245-08 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Частный сад
2 parking spaces
Лифт
Джакузи
Тренажерный зал
Охрана
Кондиционер
Рядом с гольфом
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€2,090/year (€174/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,103
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
-27%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты я должен планировать помимо цены покупки?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит налогу IVA (НДС) в размере 10 % от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4 %. НДС ITP не применяется. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, сборы за регистрацию недвижимости EUR 400–800, а юридическое представительство – примерно 1 % от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства – и рекомендуется проверить это перед окончательным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны внести задаток в размере 30–40 % от цены покупки, так как испанские банки обычно предоставляют кредит до 60–70 % от оценочной стоимости для иностранцев. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5 % до 4,5 % в год, но конкретное предложение будет зависеть от кредитора и Вашего финансового положения. Мы можем порекомендовать специализированного ипотечного брокера, если это необходимо.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Расходы на содержание оцениваются в EUR 130 в месяц и покрывают обслуживание общего бассейна, тренажёрного зала, джакузи, садов, солярия и охраны. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 530. Обе суммы являются ориентировочными. По этому заявлению не указано подтвержденной платы за вывоз мусора; агент может уточнить этот вопрос.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые пока не могут приехать в Villajoyosa. Видеозвонок может включить осмотр квартиры, общих помещений, террасы и окрестностей района Playas Del Torres. Свяжитесь с нами, чтобы договориться об удобном времени.
Каков потенциал сдачи в аренду в Playas Del Torres?
Playas Del Torres извлекает выгоду из своего расположения менее чем в 1 км от пляжа и близости к Benidorm, что создаёт постоянный спрос на краткосрочное прибрежное жилье. Новостройки с общими удобствами, такими как бассейн и тренажёрный зал, обычно конкурентоспособны на рынке аренды. Мы рекомендуем обсудить требования лицензирования и реалистичные коэффициенты заполняемости, специфичные для этого района, с местным агентством по сдаче в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После согласования условий, вносится сумма бронирования для изъятия недвижимости с рынка. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный задаток – обычно 10 % от цены покупки. Подписание документов происходит у нотариуса, при этом вносится остаток суммы, налоги и сборы, и подписывается правоустанавливающий документ (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 145 m²
- Энергосертификат
- G
