Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja, Obra Nueva, Playas Del Torres
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Dormitorios2 Banos110 m²
Descripción
En la primera planta de una promoción de obra nueva de 8 plantas en Playas Del Torres, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños dispone de 110 m² de superficie útil. La promoción cuenta con 109 viviendas en total, que van desde apartamentos de 1 dormitorio hasta áticos de 3 dormitorios. Cada unidad incluye armarios empotrados, suelos flotantes y cocina equipada con electrodomésticos. El apartamento incluye dos plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo.Playas Del Torres se sitúa en el extremo sur de Villajoyosa, a aproximadamente 400 metros de la costa. El casco antiguo, con sus famosas fachadas multicolores en la Calle San Vicente Mártir, está a unos 10 minutos a pie. La Playa Centro de Villajoyosa, la playa principal de la ciudad, se encuentra muy cerca, y el mercado local en la Calle Colón abre los martes y sábados por la mañana. Varios supermercados, así como la fábrica y museo de chocolate Valor, se encuentran en el municipio.Como obra nueva, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10% del precio de compra, más el impuesto de transmisiones patrimoniales (AJD) al 1,5% del precio de compra. Los honorarios legales suelen rondar el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos notariales se sitúan generalmente entre EUR 600 y EUR 1.200, y los del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800. Las cuotas de comunidad para esta promoción están fijadas en EUR 0 al mes; el IBI aún no ha sido valorado. La calificación energética es G. La proximidad de Villajoyosa al Aeropuerto de Alicante-Elche, a aproximadamente 35 minutos por carretera, favorece un mercado de alquiler a corto plazo durante la temporada estival.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 110 m² |
| Planta | 1 / 8 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28003245-04 |
Características
Piscina comunitaria
Communal jacuzzi
Community gym
Mini-golf course
Children's playground
Landscaped communal gardens
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Armarios empotrados
Fitted kitchen with appliances
Floating floors
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,095 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,481 |
| Total | ~€59,176 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,118
Villajoyosa media
~€1,650
Dif.
+150%
Sobre Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de adquisición debo presupuestar además del precio de compra?
Como propiedad de obra nueva, se paga el IVA al 10% del precio de compra en lugar del impuesto de transmisiones. Además, se cobra el impuesto de transmisiones patrimoniales (AJD) al 1,5% del precio de compra. Los honorarios legales rondan típicamente el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos notariales se sitúan generalmente entre EUR 600 y EUR 1.200, y los del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800. En total, los compradores suelen presupuestar entre un 13% y un 15% por encima del precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca española siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los bancos suelen prestar hasta el 60–70% de la tasación para no residentes. Los tipos de interés variable y fijo actuales se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, según el prestamista y su perfil financiero. Se requiere una cuenta bancaria española y un número de NIE antes de que se emita la hipoteca.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de este apartamento?
Las cuotas de comunidad para esta promoción están fijadas en EUR 0 al mes. El IBI anual (contribución municipal) aún no ha sido valorado para esta obra nueva. Una vez valorado, el IBI se paga al Ayuntamiento de Villajoyosa anualmente. Los contratos de servicios de agua y electricidad se contratan por separado por el propietario.
¿Puedo hacer una visita de forma remota?
Sí. Además de las visitas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, en las que un agente le muestra la propiedad y las zonas comunitarias de la promoción en tiempo real. Para reservar cualquiera de estas opciones, póngase en contacto con el equipo de OceanHome e indique la referencia 28003245-04.
¿Es este apartamento adecuado como inversión para alquiler a corto plazo?
Villajoyosa atrae a visitantes de verano atraídos por sus playas y casco histórico, y Playas Del Torres se encuentra cerca de la costa, lo que favorece la demanda de alquiler estacional. Para alquilar una propiedad a corto plazo en la región de Valencia, debe registrarse para obtener una licencia turística ante la Generalitat Valenciana antes de aceptar reservas. Los ingresos por alquiler deben declararse a la administración tributaria española. Consulte con el agente para obtener presentaciones a empresas locales de gestión de propiedades.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Una vez aceptada su oferta, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad de retención, típicamente entre EUR 3.000 y EUR 6.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), momento en el cual se paga aproximadamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante el notario en la formalización, cuando se firma la escritura de propiedad y se transfiere formalmente la titularidad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 110 m²
- Certificado energético
- G
