Appartement T2 Neuf, Rez-de-Chaussée, Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain142 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Centro, Villajoyosa s'étend sur 142 m² avec deux chambres et deux salles de bains au sein d'une résidence de 27 logements. Le programme est implanté à environ 200 mètres de la mer, offrant un accès direct à la Playa Centro. Chaque unité comprend un revêtement de sol en carrelage porcelainé, la climatisation, des volets électriques, des électroménagers intégrés, des placards intégrés et un interphone vidéo. Deux places de parking privées sont attribuées à ce bien.Centro constitue le cœur historique de Villajoyosa, centré sur les bâtiments aux couleurs vives de la Calle San Vicente et le port de pêche à courte distance de la Playa Centro. L'usine de chocolat Valor et son musée se situent dans le quartier, aux côtés d'un marché de rue hebdomadaire. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, offrant un accès simple aux vols internationaux.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. Les chiffres relatifs à l'IBI et aux ordures ménagères ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. La résidence comprend également une salle de sport commune, un solarium et des jardins communs aménagés, ce qui rend Centro particulièrement adapté aux résidents permanents comme aux acquéreurs en résidence secondaire.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 142 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 22791570-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Volets électriques
Porcelain tile floors
Visiophone
Landscaped communal gardens
Children's playground
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,134
Villajoyosa moy.
~€1,650
Diff.
+90%
À propos de Centro, Villajoyosa
Villajoyosa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus l'AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les frais de conseil juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale – et il est judicieux de vérifier ces possibilités avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un emprunt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne sont généralement tenus de fournir un apport de 30–40 % du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que les taux varient selon les prêteurs et dépendent des circonstances individuelles. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Les charges annuelles d'IBI (taxe foncière) et d'ordures ménagères n'ont pas encore été confirmées pour ce bien neuf ; l'agent pourra fournir des estimations dès leur disponibilité auprès de la collectivité locale. Vous devez également prévoir une assurance immeuble et les frais d'abonnement pour les services généraux.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles et peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Contactez l'agent pour programmer soit une visite in situ de la résidence à Centro, Villajoyosa, soit une visite vidéo en direct.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Villajoyosa est une destination côtière établie de la Costa Blanca, et les biens à Centro bénéficient de la proximité de la Playa Centro et des attractions touristiques de la ville, notamment le musée du chocolat Valor et le port de pêche. La demande de location saisonnière culmine de juin à septembre. Un agent immobilier local pourra vous conseiller sur les taux d'occupation réalistes et les revenus locatifs pour ce bien spécifique.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), lequel est obtainable auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois votre décision prise, une indemnité de réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où environ 10 % du prix d'achat est généralement payé. Le solde est versé chez le notaire lors de la signature, à laquelle le titre vous est transféré. Le notaire enregistrera la transaction au registre foncier. Nous recommandons vivement de mandater un avocat indépendant espagnol pour effectuer le contrôle diligence tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 142 m²
- Certificat énergétique
- A–B
