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Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Centro, Villajoyosa

Centro, Villajoyosa · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer142 m²

Beschreibung

Dieses Erdgeschoss-Neubau-Apartment in Centro, Villajoyosa ist 142 m² groß und umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer in einer Wohnanlage mit 27 Einheiten. Die Anlage liegt etwa 200 Meter vom Meer entfernt und bietet direkten Zugang zum Playa Centro. Jede Einheit verfügt über Porzellanfliesen, Klimaanlage, elektrische Jalousien, integrierte Küchengeräte, Einbauschränke und eine Video-Gegensprechanlage. Zu dieser Immobilie gehören zwei private Parkplätze.Centro ist das historische Zentrum von Villajoyosa, geprägt durch die farbenfrohen Gebäude der Calle San Vicente und den Fischereihafen, der nur einen kurzen Spaziergang vom Playa Centro entfernt ist. Die Valor-Schokoladenfabrik und ihr Museum befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso wie ein wöchentlicher Straßenmarkt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkten Zugang zu internationalen Flügen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt. IBI- und Müllabfuhrziffern stehen für diese Neubauten noch nicht zur Verfügung und sollten vor dem Austausch mit dem Makler bestätigt werden. Die Anlage umfasst auch ein Gemeinschaftsfitnessstudio, ein Solarium und gepflegte Gemeinschaftsgärten, was Centro sowohl für Dauermieter als auch für Ferienkäufer attraktiv macht.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche142 m²
Etage1
EnergieausweisA–B
Referenz22791570-01

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal solarium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Elektrische Rollläden
Porcelain tile floors
Video-Gegensprechanlage
Landscaped communal gardens
Children's playground
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€51,175
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,385
Total~€58,160 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,134

Villajoyosa Durchschn.

~€1,650

Diff.

+90%


Über Centro, Villajoyosa

Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie mit ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchauszugsgebühren und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für Rechtsvertretung rechnen. Reduzierte Sätze und örtliche Zuschüsse können Anwendung finden, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderungsstatus oder Kauf eines Hauptwohnsitzes – und es ist ratsam, diese vor Ihrer endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien müssen in der Regel eine Kaution von 30–40% des Kaufpreises bereitstellen, da spanische Kreditgeber für Ausländer in der Regel bis zu 60–70% der Bewertung finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Zinsen zwischen Kreditgebern unterschiedlich sind und von individuellen Umständen abhängen. Wir empfehlen Ihnen, frühzeitig einen spanischen Hypothekenmakler zu konsultieren.
Welche laufenden Betriebskosten sind zu erwarten?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf null festgesetzt. Jährliche IBI- (Gemeindesteuern) und Müllabfuhr-Gebühren wurden für diese Neubauen noch nicht bestätigt; der Makler kann geschätzte Zahlen bereitstellen, sobald diese von der Gemeinde verfügbar sind. Sie sollten auch für Gebäudeversicherung und Versorgungsgebühren budgetieren.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Videobesichtigungen sind verfügbar und können zeitlich nach Ihren Wünschen arrangiert werden. Kontaktieren Sie den Makler, um einen persönlichen Besuch der Anlage in Centro, Villajoyosa, oder einen Live-Video-Rundgang zu vereinbaren.
Wie ist das Mietpotenzial dieses Apartments?
Villajoyosa ist ein etabliertes Küstenziel an der Costa Blanca, und Immobilien in Centro profitieren von der Nähe zum Playa Centro und den Touristenattraktionen der Stadt, einschließlich des Valor-Schokoladenmuseums und des Fischereihafens. Die Nachfrage nach Ferienvermietungen ist saisonal bedingt und erreicht ihren Höhepunkt von Juni bis September. Ein lokaler Vermietungsagent kann Sie über erreichbare Auslastungsquoten und Mieteinnahmen für diese spezifische Einheit beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhältlich ist. Sobald Sie sich zum Kauf entschließen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der verbleibende Betrag wird bei der Beurkundung beim Notar beglichen, zu welchem Zeitpunkt das Eigentum auf Sie übergeht. Der Notar trägt die Transaktion ins Grundbuch ein. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt mit der Sorgfaltsprüfung während des gesamten Prozesses zu beauftragen.

Price

€445,000€3,134/m²

Ref: 22791570-01

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
142 m²
Energieausweis
A–B
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