Квартира на первом этаже, 2 комнаты, новостройка, Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные142 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже новостройки в Centro, Villajoyosa имеет площадь 142 м² и состоит из двух спален и двух ванных комнат в жилом комплексе из 27 единиц. Комплекс расположен примерно в 200 метрах от моря и предоставляет прямой доступ к пляжу Playa Centro. Каждый жилой блок оснащен керамической плиткой, кондиционированием воздуха, электрическими жалюзи, встроенной кухонной техникой, встроенными шкафами и видеодомофоном. К этой собственности прилагаются два частных парковочных места.Centro является историческим ядром Villajoyosa, сосредоточенным вокруг цветных зданий улицы Calle San Vicente и рыбацкого порта, в нескольких минутах ходьбы от Playa Centro. На территории района расположены фабрика шоколада Valor и её музей, а также еженедельный уличный рынок. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, обеспечивая удобный доступ к международным рейсам.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время отсутствуют. Данные по IBI и сборам за вывоз мусора для этой новостройки пока недоступны и должны быть подтверждены с агентом перед подписанием договора. Комплекс также включает общественный спортзал, солярий и благоустроенные общие сады, что делает Centro привлекательным как для постоянных жителей, так и для покупателей под отпускное жилье.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 142 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 22791570-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal solarium
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Электрические жалюзи
Porcelain tile floors
Видеодомофон
Landscaped communal gardens
Children's playground
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,134
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+90%
О районе Centro, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. НДС при передаче имущества (ITP) не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 для нотариальных услуг, EUR 400–800 для регистрации в Реестре земельных участков и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое сопровождение. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – и рекомендуется проверить эти условия перед определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы, как правило, финансируют до 60–70% оценочной стоимости для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и зависят от индивидуальных обстоятельств. Рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером на ранней стадии процесса.
Каковы текущие операционные расходы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время отсутствуют для этого комплекса. Годовые налоги на недвижимое имущество (IBI) и сборы за вывоз мусора для этой новостройки пока не подтверждены; агент сможет предоставить приблизительные цифры после их получения от местных органов власти. Вам также следует предусмотреть страхование здания и фиксированные тарифы на коммунальные услуги.
Могу ли я посмотреть собственность удаленно?
Да. Возможны видеопросмотры, которые могут быть организованы в удобное для Вас время. Свяжитесь с агентом, чтобы назначить личный визит в комплекс в Centro, Villajoyosa, или организовать прямую видео-экскурсию.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Villajoyosa – сложившийся курортный город на побережье Costa Blanca, и собственность в Centro выигрывает от близости к пляжу Playa Centro и туристическим достопримечательностям города, включая музей шоколада Valor и рыбацкий порт. Спрос на отпускное жилье носит сезонный характер, пик приходится на период с июня по сентябрь. Местный агент по сдаче жилья в аренду сможет дать консультацию относительно реально достижимых показателей заполняемости и потенциального дохода от сдачи в аренду этого конкретного блока.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский идентификационный номер для иностранца (NIE – Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После того как Вы примете решение о продолжении, вносится авансовый платеж для вывода собственности с рынка, после чего заключается предварительный договор купли-продажи (arras), по которому обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшийся баланс оплачивается у нотариуса при завершении сделки, в момент которого право собственности переходит к Вам. Нотариус зарегистрирует транзакцию в Реестре земельных участков. Мы настоятельно рекомендуем поручить независимому испанскому юристу проведение надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 142 m²
- Энергосертификат
- A–B
