Appartement 3 Chambres Neuf, 6ème Étage, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain110 m²
Description
Cet appartement de 110 m² occupe le sixième étage d'un immeuble neuf de 8 étages situé à Playas Del Torres, Villajoyosa, au sein d'un complexe de 27 unités à 500 mètres de la côte. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, carrelage en porcelaine dans l'ensemble, électroménagers intégrés et placards intégrés. La climatisation est installée et le bâtiment est équipé d'un ascenseur.Playas Del Torres se situe à la limite nord de Villajoyosa, directement adjacent aux plages de sable de la ville. Le quartier se trouve à distance de marche de la route côtière N-332, des supermarchés locaux le long de l'Avenida del País Valencià et du Mercado Municipal de Villajoyosa au centre-ville. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. Playas Del Torres attire aussi bien les résidents permanents que les acheteurs de biens de vacances en raison de son accès direct à la plage et de son aménagement compact.Les équipements communs du complexe incluent une piscine, un jacuzzi, un solarium et une salle de gym entièrement équipée. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls ; les acheteurs doivent confirmer les modalités de charges auprès du promoteur avant la signature. L'IBI et les frais de basura n'ont pas encore été attribués à ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. Aucun certificat énergétique n'a été délivré à ce stade.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 110 m² |
| Étage | 6 / 8 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 18247232-03 |
Équipements
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Integrated appliances
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,120 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,325 |
| Total | ~€89,495 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,255
Villajoyosa moy.
~€1,650
Diff.
+279%
À propos de Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat augmenté de la TVA pour la représentation juridique. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de l'établissement de crédit, de votre profil de revenus et de la devise de vos gains. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les transactions de la Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement réguliers pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls ; veuillez le vérifier auprès du promoteur car le complexe est un immeuble neuf et les charges peuvent être fixées une fois le chantier livré. L'IBI (taxe foncière) et les frais de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été attribués à cette unité — votre notaire peut demander ces chiffres à la mairie avant la signature.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, incluant des appels vidéo en direct où un agent vous fait visiter la propriété et les espaces communs du complexe en temps réel. Nous pouvons également partager les images de synthèse du promoteur et les plans d'étage. Des visites sur place à Playas Del Torres peuvent être organisées avec un préavis.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Villajoyosa et la zone de Playas Del Torres disposent d'un marché actif de location saisonnière, avec une demande stimulée par la proximité de la plage et les bonnes liaisons routières vers Alicante et Benidorm. Une licence touristique de la Generalitat Valenciana est requise avant de louer le bien à titre commercial. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour comprendre les taux d'occupation saisonniers actuels avant de vous engager dans une stratégie de location.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Premièrement, obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), requis pour toute transaction immobilière. Une fois les conditions convenues, une somme de réservation est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, lors de la signature de l'escritura (titre de propriété). Pour un immeuble neuf, la signature est liée au calendrier de livraison du promoteur plutôt qu'à une date fixe.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Certificat énergétique
- A–B
