Appartement 2 Chambres Neuf aux Étages Élevés, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain69 m²
Description
Au septième étage d'une résidence neuve de huit étages à Playas Del Torres, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains propose 69 m² d'espace de vie dans une disposition contemporaine ouverte. L'immeuble comprend 27 logements au total, et cette unité se situe un étage sous le sommet du bâtiment. Les finitions incluent des carrelages en porcelaine dans tout l'espace, des appareils électroménagers intégrés dans la cuisine et des placards aménagés dans les deux chambres. La climatisation est installée en standard.Playas Del Torres se situe le long de la limite nord de Villajoyosa, une ville de la Costa Blanca réputée pour ses façades historiques colorées le long de Calle de la Cruz et son port de pêche actif. L'immeuble se trouve à environ 500 mètres de la plage, et le centre-ville, avec son marché hebdomadaire Plaça del Colom, est facilement accessible. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette unité, et les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles car l'immeuble est neuf. La classe énergétique est G. Playas Del Torres attire une demande régulière de locations saisonnières de la part des visiteurs estivaux, ce qui en fait une option pratique pour ceux envisageant une utilisation en location de vacances en parallèle d'une occupation personnelle.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 69 m² |
| Étage | 7 / 8 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 18247232-03 |
Équipements
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Integrated appliances
7th-floor position
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,362
Villajoyosa moy.
~€1,650
Diff.
+225%
À propos de Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600 à 1 200 pour les frais de notaire, EUR 400 à 800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement dans la fourchette de 3,5 à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire indépendant peut vous aider à comparer les prêteurs espagnols.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette unité. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore disponibles car la propriété est une construction neuve ; le taux sera fixé une fois que la valeur cadastrale sera attribuée par l'autorité locale. Vous devez également prévoir un budget pour les services publics et l'assurance habitation, des coûts qui varient selon l'utilisation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne par l'intermédiaire de l'équipe OceanHome à Villajoyosa. Si vous résidez en dehors de l'Espagne ou préférez ne pas vous déplacer avant de faire une présélection, une visite vidéo en direct peut être organisée à une heure qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété à distance et de poser des questions en temps réel.
Cet appartement convient-il à la location de vacances ?
Playas Del Torres bénéficie d'un fort afflux touristique en été grâce à sa proximité avec la plage et les aménités de la ville de Villajoyosa. Les appartements de cette zone sont couramment loués à court terme pendant les mois d'été. Pour louer légalement dans la Communauté valencienne, vous devez obtenir une licence de location touristique ; votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande et les restrictions locales éventuellement applicables.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui est requis pour tout achat immobilier. Une fois que vous avez convenu des conditions, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel environ 10% du prix est généralement versé. Le solde est versé chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et l'achat est formellement achevé. Pour les constructions neuves, le délai jusqu'à l'achèvement dépend du programme de construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 69 m²
- Certificat énergétique
- G
