3-комнатная квартира на 6-м этаже, новое строительство, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
3 Спальни2 Ванные110 m²
Описание
Эта квартира площадью 110 м² расположена на шестом этаже 8-этажного дома новой постройки в Playas Del Torres, Villajoyosa, в составе комплекса из 27 единиц в 500 метрах от побережья. Квартира имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, полы из керамической плитки во всех помещениях, встроенную технику и встроенные шкафы. Установлена система кондиционирования, здание оборудовано лифтом.Playas Del Torres расположена на северной окраине Villajoyosa, непосредственно у песчаных пляжей города. Район находится в пешей доступности от прибрежной дороги N-332, местных супермаркетов на Avenida del País Valencià и муниципального рынка Mercado Municipal de Villajoyosa в центре города. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Playas Del Torres привлекает как постоянных жителей, так и тех, кто ищет жилье для отдыха, благодаря прямому доступу к пляжу и компактной планировке.Общие удобства комплекса включают бассейн, джакузи, солярий и полностью оборудованный спортзал. Размер общедомовых платежей в настоящее время указан как нулевой; покупатели должны подтвердить любые соглашения о платежах за услуги с застройщиком до завершения сделки. Налоги IBI и платежи за вывоз мусора еще не установлены для этого новостроя и должны быть запрошены у агента. На данном этапе энергетический сертификат не выдан.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 6 / 8 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 18247232-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Integrated appliances
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,120 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,325 |
| Total | ~€89,495 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,255
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+279%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учесть помимо цены предложения?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Помимо этих налогов, отложите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрационные сборы и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, многодетности, инвалидности или покупке основного жилья — и стоит проверить это перед тем, как завершить свой бюджет.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать от 60 до 70% цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения зависят от кредитора, вашего профиля доходов и валюты ваших доходов. Мы можем познакомить вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с операциями на Costa Blanca.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер общедомовых платежей в настоящее время указан как нулевой; пожалуйста, подтвердите это с застройщиком, так как комплекс новый и платежи за услуги могут быть установлены после сдачи дома. Налоги IBI (муниципальный налог) и платежи за вывоз мусора еще не установлены для этой единицы — ваш юрист может запросить эти цифры в городской администрации до завершения сделки.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удаленно перед приездом в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеосъемки по предварительной договоренности, включая прямые видеозвонки, где агент проводит экскурсию по объекту и общим площадям комплекса в реальном времени. Мы также можем поделиться CGI-изображениями застройщика и планами этажей. Личные просмотры в Playas Del Torres можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Villajoyosa и район Playas Del Torres имеют активный рынок краткосрочной туристической аренды, спрос на который обусловлен близостью к пляжу и хорошей доступностью к Аликанте и Бенидорму. Перед сдачей объекта в коммерческую аренду требуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью, чтобы понять текущие сезонные показатели заполняемости перед тем, как переходить к стратегии сдачи в аренду.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала получите испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который требуется для любой операции с недвижимостью. После согласования условий вносится авансовый платеж для изъятия имущества с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Остаток выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается документ об отчуждении (титул собственности). Для новостроя завершение сделки привязано к графику сдачи дома застройщиком, а не к фиксированной календарной дате.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- A–B
