Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 6. Etage, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer110 m²
Beschreibung
Diese 110 m² große Wohnung befindet sich in der sechsten Etage eines achtgeschossigen Neubaus in Playas Del Torres, Villajoyosa, innerhalb eines Komplexes mit 27 Einheiten, 500 Meter von der Küste entfernt. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Feinsteinzeug-Fliesen durchgehend, integrierte Geräte und Einbauschränke. Die Wohnung ist klimatisiert und das Gebäude hat einen Aufzug.Playas Del Torres liegt am nördlichen Rand von Villajoyosa, direkt neben den Sandstränden der Stadt. Die Gegend ist fußläufig von der Küstenstraße N-332, lokalen Supermärkten an der Avenida del País Valencià und dem Mercado Municipal de Villajoyosa im Stadtzentrum entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Playas Del Torres zieht sowohl Dauerbewohner als auch Ferienhausbuyer an, wegen des direkten Strandgangs und der kompakten Lage.Die Gemeinschaftseinrichtungen des Komplexes umfassen einen Pool, Jacuzzi, Solarium und ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben; Käufer sollten alle Servicegebührenregelungen mit dem Bauträger vor Vertragsabschluss bestätigen. IBI- und Müllgebühren wurden noch nicht dieser Neubaueinheit zugewiesen und sollten vom Makler angefordert werden. Zu diesem Zeitpunkt wurde kein Energieausweis ausgestellt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Etage | 6 / 8 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 18247232-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Integrated appliances
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,120 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,325 |
| Total | ~€89,495 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,255
Villajoyosa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+279%
Über Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP gilt nicht. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für Rechtsvertretung einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen —beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder der Kauf einer Hauptresidenz— und es lohnt sich, dies vor der Finalisierung des Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises kreditieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote von dem Kreditgeber, Ihrem Einkommensprofil und der Währung Ihrer Einnahmen abhängen. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern mit Erfahrung bei Costa Blanca-Transaktionen verbinden.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben; bitte überprüfen Sie dies mit dem Bauträger, da der Komplex ein Neubau ist und die Servicegebühren möglicherweise nach Übergabe des Komplexes festgesetzt werden. IBI- (Kommunalsteuer) und Müllgebühren wurden dieser Einheit noch nicht zugewiesen —Ihr Rechtsbeistand kann diese Zahlen vor der Fertigstellung bei der Stadtverwaltung anfordern.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, einschließlich Live-Videoanrufe, bei denen ein Makler die Immobilie und die Gemeinschaftsbereiche des Komplexes in Echtzeit durchführt. Wir können auch CGIs des Bauträgers und Grundrisse teilen. Persönliche Besichtigungen in Playas Del Torres können mit Vorankündigung arrangiert werden.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Villajoyosa und die Gegend Playas Del Torres haben einen aktiven Markt für kurzfristige Ferienvermietungen, mit Nachfrage angetrieben durch Strandnähe und gute Straßenanbindungen zu Alicante und Benidorm. Eine touristische Mietlizenz der Generalitat Valenciana ist erforderlich, bevor die Immobilie gewerblich vermietet wird. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um die aktuellen saisonalen Auslastungsmuster zu verstehen, bevor Sie sich auf eine Mietstrategie festlegen.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zunächst müssen Sie eine spanische Steuernummer (NIE) erhalten, die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), worauf eine weitere Anzahlung —typischerweise 10% des Kaufpreises— gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei Fertigstellung abgewickelt, wenn die Urkunde (escritura) unterzeichnet wird. Bei einem Neubau ist die Fertigstellung an den Übergabezeitplan des Bauträgers gebunden, nicht an ein festes Kalenderdatum.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 110 m²
- Energieausweis
- A–B
