Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain144 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée fait partie d'un ensemble de 27 logements neufs situé à Centro, Villajoyosa, à 200 mètres du front de mer. L'appartement offre 144 m² d'espace intérieur avec 3 chambres et 2 salles de bains. Les finitions incluent un carrelage en porcelaine, la climatisation, des stores électriques, des armoires encastrées et une cuisine entièrement équipée. Deux places de parking privées sont incluses, et l'immeuble dispose d'un ascenseur.Centro est le cœur historique de Villajoyosa, connu pour ses maisons de pêcheurs aux couleurs vives le long de la Calle de la Mar et de la plage principale Playa Centro. Les ruelles pavées de la vieille ville mènent au marché aux poissons local et au musée du chocolat Valor, tous deux accessibles à pied depuis l'ensemble. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.L'ensemble comprend une piscine commune, un solarium, une salle de gym, des jardins paysagés et une aire de jeux pour enfants. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 144 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 22791570-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Volets électriques
Fully equipped kitchen
Visiophone
Landscaped communal gardens
Children's play area
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,055 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,740 |
| Total | ~€72,845 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,868
Villajoyosa moy.
~€1,650
Diff.
+134%
À propos de Centro, Villajoyosa
Villajoyosa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cet appartement ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70 % du prix d'achat aux non-résidents, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement dans la plage de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à EUR 0. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et n'est pas disponible à ce moment. Les frais de collecte des ordures ménagères ne sont pas non plus encore confirmés. Votre avocat peut demander les chiffres à jour aux autorités locales avant la signature.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de parcourir la propriété et les espaces communs lors d'un appel en direct avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient ou pour réserver une visite en personne.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Villajoyosa attire des visiteurs tout au long de la saison estivale en raison de ses plages, de sa vieille ville et de sa proximité avec Benidorm. La localisation à Centro, près de Playa Centro et des commodités locales, rend les locations saisonnières viables. Les licences de location dans la Communauté valencienne sont soumises à l'approbation des autorités locales ; votre avocat peut vous conseiller sur les conditions actuelles avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Un acompte de réservation est versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) selon lequel environ 10 % du prix est généralement payé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, lorsque la propriété est transférée et l'acte de propriété signé. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 144 m²
- Certificat énergétique
- A–B
