Квартира с 3 спальнями на первом этаже, новостройка, Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
3 Спальни2 Ванные144 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже является частью нового жилого комплекса из 27 квартир в Centro, Villajoyosa, расположенного в 200 метрах от морского фронта. Квартира занимает 144 м² внутреннего пространства и предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Отделка включает керамическую плитку, кондиционирование воздуха, электрические жалюзи, встроенные шкафы и полностью оборудованную кухню. Включены две личные парковочные места, здание имеет лифт.Centro — историческое ядро Villajoyosa, известное своими ярко раскрашенными домами рыбаков вдоль Calle de la Mar и главным пляжем Playa Centro. Брусчатые улицы старого города соединяют местный рыбный рынок и музей шоколада Valor, оба в пешей доступности от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Комплекс включает общий бассейн, солярий, тренажёрный зал, благоустроенные сады и детскую игровую площадку. Сборы в управление дома в настоящее время составляют EUR 0 для этого проекта. IBI еще не определён для этой новостройки. Квартира имеет энергетический рейтинг G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 144 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 22791570-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal solarium
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Электрические жалюзи
Fully equipped kitchen
Видеодомофон
Landscaped communal gardens
Children's play area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,055 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,740 |
| Total | ~€72,845 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,868
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+134%
О районе Centro, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. НДС на передачу недвижимого имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первого жилья — стоит проверить перед расчётом бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно кредитуют до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы в управление дома для этого проекта в настоящее время составляют EUR 0. Ежегодный налог на имущество (IBI) еще не определён для этой новостройки и в настоящее время недоступен. Платежи за вывоз мусора (Basura) также еще не подтверждены. Ваш юрист может запросить актуальные цифры в местных органах власти перед завершением сделки.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры по предварительной записи, позволяющие Вам прогуляться по квартире и общим зонам через видеозвонок с одним из наших агентов. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время или забронировать личный осмотр.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Villajoyosa привлекает туристов на протяжении всего летнего сезона благодаря своим пляжам, старому городу и близости к Бенидорму. Расположение в Centro, рядом с Playa Centro и местными удобствами, делает краткосрочную туристическую аренду жизнеспособной. Лицензии на аренду в Автономном сообществе Валенсия подлежат одобрению местными органами власти; ваш юрист может дать рекомендации о текущих требованиях перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в консульстве или в Испании. Уплачивается залоговый взнос для исключения недвижимости из продажи, затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), в соответствии с которым обычно уплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении сделки, когда переходит право собственности и подписывается свидетельство о праве собственности. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 144 m²
- Энергосертификат
- A–B
