Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Neubau, Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer144 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung ist Teil eines Neubaukomplexes mit 27 Einheiten in Centro, Villajoyosa, gelegen 200 Meter von der Küste entfernt. Die Wohnung verfügt über 144 m² Wohnfläche und bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Ausstattung umfasst Feinsteinzeugfliesen, Klimaanlage, elektrische Jalousien, Einbauschränke und eine vollständig ausgestattete Küche. Zwei private Stellplätze sind inbegriffen, und das Gebäude ist mit einem Aufzug erschlossen.Centro ist das historische Zentrum von Villajoyosa, bekannt für seine farbenfrohen Häuser von Fischern entlang der Calle de la Mar und den Hauptstrand Playa Centro. Die Kopfsteinpflasterstraßen der Altstadt führen zum lokalen Fischmarkt und zum Valor-Schokoladenmuseum, beide in kurzer Gehweite vom Komplex entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Der Komplex umfasst einen Gemeinschaftspool, eine Sonnenterrasse, ein Fitnessstudio, gestaltete Gärten und einen Kinderspielplatz. Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit auf null festgesetzt. Die Grundsteuer (IBI) wurde für dieses Neubauobjekt noch nicht bewertet. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 22791570-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal solarium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Elektrische Rollläden
Fully equipped kitchen
Video-Gegensprechanlage
Landscaped communal gardens
Children's play area
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,055 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,740 |
| Total | ~€72,845 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,868
Villajoyosa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+134%
Über Centro, Villajoyosa
Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Erwerbsnebenkosten für diese Wohnung?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia sind bei diesem Kauf die MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus die AJD-Grundsteuer in Höhe von 1,4% zu zahlen. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Es können ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Spanische Banken gewähren Nicht-Residenten in der Regel Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass in der Regel eine Kaution von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf EUR 0 festgesetzt. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde für dieses Neubauobjekt noch nicht bewertet und ist derzeit nicht verfügbar. Die Müllgebühren sind ebenfalls noch nicht bestätigt. Ihr Anwalt kann vor Abschluss aktuelle Zahlen von der Gemeinde anfordern.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie die Immobilie und die Gemeinschaftsbereiche per Videoanruf mit einem unserer Makler durchgehen können. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren, oder buchen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Villajoyosa zieht Besucher während der gesamten Sommersaison an, aufgrund seiner Strände, der Altstadt und der Nähe zu Benidorm. Die Lage in Centro, in der Nähe von Playa Centro und lokalen Einrichtungen, macht Ferienvermietungen im Kurzzeitbereich rentabel. Vermietungslizenzen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegen der Genehmigung durch die Gemeinde; Ihr Anwalt kann Sie vor dem Kauf über aktuelle Anforderungen beraten.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem Konsulat oder in Spanien erhalten können. Eine Reservierungsgebühr wird gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss bezahlt, wenn das Eigentum übertragen und die Urkunde unterzeichnet wird. Die Inanspruchnahme eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 144 m²
- Energieausweis
- A–B
