Appartement T2 Neuf au Deuxième Étage à Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain120 m²
Description
Un appartement neuf de 67 m² au deuxième étage d'un complexe résidentiel de 12 unités à Centro, Villajoyosa, à 0,7 km du front de mer. L'appartement dispose d'une chambre et d'une salle de bains, avec des carrelages en porcelaine dans tout l'espace et des armoires intégrées dans la chambre. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils intégrés. Un climatiseur est installé et l'immeuble dispose d'un ascenseur.Centro est le cœur historique de Villajoyosa, réputé pour ses maisons de pêcheurs aux façades multicolores le long de la Calle San Vicente et de la plage principale Playa Centre. Le marché hebdomadaire de l'Avenida del País Valencià propose des produits locaux au quartier chaque mardi. Les ruelles pavées de la vieille ville, le port de pêche et le musée du chocolat Valor sont tous à distance de marche agréable du complexe.Le programme immobilier offre des équipements communs incluant une piscine, un jacuzzi, une salle de gym et un jardin paysager. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible dans le parking. Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et le montant de l'IBI n'a pas encore été confirmé ; les acheteurs doivent le demander au vendeur. La performance énergétique est de classe G. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture. En tant qu'immeuble neuf à Centro et à deux pas de Playa Centre, cet appartement présente une demande locative constante toute l'année, tant pour les courts que pour les longs séjours.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 60346853-02 |
Équipements
Piscine commune
Community gym
Community jacuzzi
Communal garden
Ascenseur
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Electric vehicle charging point
Climatisation
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Villajoyosa · 38.5020, -0.2364
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,105 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,007 |
| Total | ~€107,162 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,892
Villajoyosa moy.
~€1,650
Diff.
+318%
À propos de Centro, Villajoyosa
Villajoyosa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf dans la Communauté valencienne, cet achat comporte la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600 à 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400 à 800) et la représentation juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire auprès d'un établissement de crédit espagnol, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30 à 40 % du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 % par an, selon l'établissement et votre profil financier. Il est conseillé d'obtenir une offre de crédit de principe avant de vous engager dans l'achat.
Quels sont les frais de fonctionnement continus de cet appartement ?
Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour cet immeuble neuf ; les acheteurs doivent demander au promoteur une estimation du montant avant la signature. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les autres frais de fonctionnement à prévoir incluent l'assurance immeuble, les frais fixes des services publics et le prélèvement annuel basura (collecte des ordures), qui n'a pas encore été confirmé.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter l'appartement, les espaces communs et le quartier de Centro en temps réel. Des visites sur place peuvent être organisées avec un préavis de sept jours par semaine.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement à Centro, Villajoyosa ?
Le quartier Centro de Villajoyosa attire les touristes du printemps à l'automne, avec Playa Centre, la vieille ville et le musée du chocolat Valor qui attirent un nombre constant de visiteurs. La proximité de l'appartement avec le front de mer et sa spécification de neuf construction le rendent approprié pour les locations de courte durée touristiques, sous réserve d'obtention de la licence touristique requise auprès des autorités de la Communauté valencienne. La demande de locations longue durée auprès des travailleurs et résidents locaux est également présente toute l'année. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir les données actuelles d'occupation et de tarification spécifiques à cet immeuble.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toute transaction immobilière en Espagne et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne auprès d'une police locale. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé, généralement autour de EUR 3 000 à 6 000, pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), moment auquel 10 % du prix d'achat est généralement payé. La transaction est conclue devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer la due diligence tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Certificat énergétique
- G
