Новая 1-комнатная квартира в Centro, Виллахойоса
Centro, Villajoyosa · Alicante
1 Спальни1 Ванные67 m²
Описание
Эта новая квартира на втором этаже жилого комплекса из 12 единиц расположена в 0,7 км от берега в Centro, Виллахойоса. Площадь квартиры составляет 67 м² и включает 1 спальню и 1 ванную комнату. Интерьер отделан керамической плиткой, встроенной техникой и встроенными шкафами. Комплекс предлагает 1- и 2-комнатные планировки в своих 12 единицах, все обслуживаются лифтом.Centro — историческое ядро Виллахойосы, где Calle Mayor и красочные прибрежные дома вдоль набережной находятся в пешей доступности. Playa Centro, главный пляж города, находится примерно в 700 метрах от здания. Рынок на Avenida del País Valencià привлекает местных жителей и туристов, а музей шоколада Valor находится в менее чем 10 минутах ходьбы.По цене EUR 529 000 за 67 м² стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 7 896. Как новостройка, налог на добавленную стоимость составляет 10% вместо налога на передачу, что добавляет около EUR 52 900. Нотариальные сборы составляют EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800, а юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Сборы в жилищный фонд в настоящее время не зарегистрированы, и размер IBI пока неизвестен. Класс энергоэффективности G. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Туристический статус Виллахойосы и близость к пляжу делают Centro жизнеспособным рынком для краткосрочной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 67 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60346853-02 |
Удобства
Общий бассейн
Community gym
Community jacuzzi
Communal garden
Лифт
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Electric vehicle charging point
Новостройка
Кондиционер
Second-floor apartment
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Villajoyosa · 38.5020, -0.2364
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,401 |
| Total | ~€69,286 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,896
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+379%
О районе Centro, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 529 000?
Поскольку это новостройка, Вы платите НДС в размере 10% (EUR 52 900) вместо налога на передачу. Добавьте нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от покупной цены плюс НДС (около EUR 6 350 с учётом НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 60 000–62 000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект недвижимости?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от стоимости покупки иностранным гражданам, что означает первоначальный взнос 30–40%. Для EUR 529 000 это составит примерно EUR 158 700–211 600. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Рекомендуется обратиться к брокеру с опытом финансирования новостроек в Испании.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы в жилищный фонд в настоящее время зарегистрированы как EUR 0. Размер годового IBI (муниципального налога) пока неизвестен от местного органа власти для этого новостройки. После заселения будут применяться коммунальные платежи и сборы за вывоз отходов. Мы рекомендуем зарезервировать средства для этих расходов после подтверждения официальных цифр при завершении.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопросмотр в удобное для Вас время, включая экскурсию по общим площадям комплекса. Личный визит в Centro, Виллахойоса можно запланировать, когда Вы будете готовы продвигаться дальше.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Виллахойоса имеет статус туристического муниципалитета, и Playa Centro привлекает посетителей с весны по осень. Объекты недвижимости в Centro имеют активный рынок краткосрочной аренды в летние месяцы. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но наша команда по управлению недвижимостью может поделиться текущими показателями заполняемости для сопоставимых объектов в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам нужно получить испанский NIE (номер иностранца), который можно получить в испанском консульстве или через местного адвоката. После согласования цены имущество снимается с рынка с помощью резервационного взноса. Это сопровождается частным договором купли-продажи (arras), обычно с 10% авансом, и, наконец, актом продажи, подписанным перед нотариусом. Сроки завершения для новостроек зависят от графика строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 67 m²
- Энергосертификат
- G
