Ático de 3 Dormitorios en Nueva Construcción, Quinta Planta, Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
3 Dormitorios2 Banos132 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción de 132 m² se encuentra en la quinta planta de un complejo residencial de 27 unidades en Centro, Villajoyosa, aproximadamente a 200 metros del mar. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, suelos de gres porcelánico, armarios empotrados y cocina totalmente equipada incluida desde el origen. Dispone de aire acondicionado y persianas eléctricas en toda la vivienda, así como un sistema de videoportero para mayor seguridad. Se incluyen dos plazas de aparcamiento privadas con la compra.Centro es el núcleo histórico de Villajoyosa, reconocido por sus coloridas construcciones en la primera línea de mar junto a Carrer de la Mar y su puerto pesquero. Playa Centro, la playa principal de la localidad, está a poca distancia a pie del complejo. El mercado cubierto de Carrer Sant Pere ofrece productos locales frescos, y la fábrica y museo de chocolate Valor se encuentran a un corto paseo. El aeropuerto de Alicante-Elche está aproximadamente a 35 minutos en coche.Las cuotas de comunidad son actualmente cero, y las cifras de IBI aún no están disponibles para este desarrollo de nueva construcción. Centro, Villajoyosa se beneficia de un mercado de alquiler a corto plazo en crecimiento, dada su proximidad tanto a la playa como al casco antiguo, lo que la convierte en una opción viable para inversores que se dirigen al mercado turístico de la Costa Blanca.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 132 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 22791570-04 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal solarium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Fitted kitchen with appliances
Persianas eléctricas
Videoportero
Porcelain tile floors
Communal landscaped gardens
Children's playground
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,525 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,894 |
| Total | ~€95,469 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,568
Villajoyosa media
~€1,650
Dif.
+237%
Sobre Centro, Villajoyosa
Villajoyosa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este ático de nueva construcción?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), cuotas del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, por edad, estatus de familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal— así que conviene verificarlo antes de cerrar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los prestamistas españoles típicamente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, por lo que normalmente necesitará una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los bancos españoles se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque la tasa exacta depende de su perfil financiero y del prestamista. Podemos derivarle a un asesor hipotecario independiente con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad de este desarrollo son actualmente cero. Las cifras de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no están disponibles, ya que se trata de una propiedad de nueva construcción y aún no se ha asignado el valor catastral. Los gastos de recogida de basuras también están por confirmar. Su abogado puede verificar estas cifras una vez que el desarrollo esté completamente registrado en el ayuntamiento local.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Puede reservar una visita presencial a través de nuestro equipo OceanHome. Si no puede desplazarse a Villajoyosa, también ofrecemos visitas en vídeo por WhatsApp o videollamada, para que pueda recorrer la propiedad con uno de nuestros agentes de forma remota antes de comprometerse a una visita en persona.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Centro, Villajoyosa es una zona turística con demanda de alquileres a corto plazo, especialmente durante los meses de verano cuando las playas, el barrio antiguo y los festivales locales atraen a un número significativo de visitantes. Una posición en quinta planta en un complejo con piscina comunitaria es generalmente atractiva para los inquilinos vacacionales. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la Generalitat Valenciana antes de alquilar la propiedad; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado proceder, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que típicamente se paga un depósito adicional. El saldo se liquida en notaría, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere formalmente la titularidad. El registro de la escritura en el Registro de la Propiedad completa el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 132 m²
- Certificado energético
- A–B
