Пентхаус новостройка на пятом этаже, 3 спальни, Centro, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
3 Спальни2 Ванные132 m²
Описание
Этот пентхаус новостройка площадью 132 м² расположен на пятом этаже жилого комплекса из 27 единиц в Centro, Villajoyosa, примерно в 200 метрах от моря. Недвижимость включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, керамическую плитку, встроенные шкафы и полностью оборудованную кухню, которая входит в стоимость с самого начала. По всему помещению установлены кондиционер и электрические жалюзи, видеодомофон обеспечивает дополнительную безопасность. При покупке включены два частных парковочных места.Centro — историческое ядро Villajoyosa, известное своими разноцветными зданиями на набережной вдоль Carrer de la Mar и рыбным портом. Playa Centro, главный пляж города, находится в пешей доступности от комплекса. На Carrer Sant Pere расположен крытый рынок со свежей местной продукцией, а фабрика шоколада Valor и музей находятся в короткой прогулке отсюда. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Сборы на содержание дома в настоящее время равны нулю, а значения IBI для этого нового строительства ещё не установлены. Недвижимость имеет энергетический класс G. Centro, Villajoyosa выигрывает от растущего рынка краткосрочной аренды благодаря близости как к пляжу, так и к старому городу, что делает её привлекательной для инвесторов, ориентирующихся на туристический сезон на Costa Blanca.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 132 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 22791570-04 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal solarium
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Porcelain tile floors
Communal landscaped gardens
Children's playground
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Villajoyosa · 38.5011, -0.2389
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,525 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,894 |
| Total | ~€95,469 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,568
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+237%
О районе Centro, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы стоимость покупки этого пентхауса новостройки?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подразумевает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра землепользования (обычно EUR 400–800) и судебные гонорары около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первичного жилья — поэтому стоит это проверить перед окончательным определением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от цены покупки, поэтому Вам обычно потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом трансграничных покупок.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание дома для этого проекта в настоящее время равны нулю. Значения IBI (ежегодный муниципальный налог) ещё не доступны, поскольку это новостройка и налоговая стоимость ещё не назначена. Сборы за вывоз мусора также должны быть подтверждены. Ваш адвокат может проверить эти показатели после полной регистрации проекта в местном муниципалитете.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете забронировать личный просмотр через нашу команду OceanHome. Если Вы не можете приехать в Villajoyosa, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли виртуально прогуляться по недвижимости с одним из наших агентов перед тем, как решить совершить физический визит.
Подходит ли эта недвижимость для туристической сдачи в аренду?
Centro, Villajoyosa — туристический район с спросом на краткосрочную аренду, особенно в летние месяцы, когда пляжи города, старый квартал и местные праздники привлекают значительное количество посетителей. Положение на пятом этаже в комплексе с общим бассейном обычно привлекательно для туристов, сдающих жильё. Вам потребуется лицензия на туристическую сдачу в аренду от Generalitat Valenciana перед сдачей недвижимости в аренду; Ваш адвокат может дать рекомендации по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После того как Вы согласились продолжить, выплачивается резервный сбор для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на этом этапе обычно выплачивается дополнительный взнос. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и собственность официально переходит. Регистрация документа в реестре недвижимости завершает процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 132 m²
- Энергосертификат
- A–B
