8-stöckiges 2-Zimmer-Penthouse in Neubau, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer102 m²
Beschreibung
Dieses 102 m2 große Penthouse befindet sich im achten Stockwerk einer Neubauentwicklung in Playas Del Torres, Villajoyosa, 500 Meter von der Küste entfernt. Die Einheit verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine private Terrasse und ist vollständig ausgestattet mit Klimaanlage, Einbauschränken und Küchengeräten. Porzellanfliesen ziehen sich durch das gesamte Innere. Die Entwicklung mit 67 Einheiten befindet sich derzeit im Bau, und Käufer können aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Grundrissen in Erdgeschoss-, Mittel- und Penthouse-Positionen wählen.Playas Del Torres liegt am nördlichen Rand von Villajoyosa, weniger als 500 Meter von den Blaue-Flagge-Stränden der Stadt entfernt. Die malerische Altstadt von Villajoyosa, der Lokalmarkt und die Meeresfrüchte-Restaurants an der Carrer de Colón liegen etwa 1 Kilometer entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was Playas Del Torres zu einem praktischen Standort für Eigentümer macht, die häufig reisen oder an Kurzzeiturlauber vermieten.Gemeinschaftsgebühren sind für diese Einheit derzeit mit Null angeführt, Käufer sollten das Verwaltungsbudget mit dem Entwickler jedoch vor Vertragsunterzeichnung bestätigen. Die jährliche IBI-Zahl ist für diese Neubauadresse noch nicht verfügbar. Zum jetzigen Bauzeitpunkt wurde noch kein Energieausweis ausgestellt. Die Nähe von Villajoyosa zu Alicante und Benidorm, kombiniert mit direktem Strandzugang in Playas Del Torres, unterstützt eine konsistente Nachfrage von Langzeitmietern und Urlaubsgästen das ganze Jahr über.
Objektdetails
Objekttyp
Penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
102 m²
Etage
8
Energieausweis
A–B
Referenz
18247232-04
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Communal jacuzzi
Communal solarium
Communal gardens
Communal gym
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Private terrace
Appliances included
Porcelain tile flooring
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€55,890
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€5,881
Total
~€63,371 (13.0%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,765
Villajoyosa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+189%
Über Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Welche Kaufkosten fallen über den Kaufpreis hinaus an?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Grunderwerbsteuer (AJD) in Höhe von 1,4%. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen notarielle Gebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (üblicherweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Reduzierte Sätze und lokale Fördermöglichkeiten können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber verlangen von nicht ansässigen Käufern in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da die meisten Banken bis zu 60–70% bei einer Hypothek für nicht Ansässige vergeben. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen typischerweise zwischen 3,5% und 4,5% APR, obwohl der angebotene Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit internationalen Käufern in der Autonomen Gemeinschaft Valencia zusammenarbeitet.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren für diese Einheit sind derzeit als Null angeführt; wir empfehlen jedoch, das endgültige Service-Charge-Budget mit dem Entwickler zu bestätigen, da sich diese Zahl möglicherweise vor Übergabe des Gebäudes ändert. Die jährliche IBI-Zahl (Kommunalsteuer) ist für diese Neubauadresse noch nicht verfügbar. Auch Versorgungsanschlüsse und Müllabfuhrgebühren fallen an, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Villajoyosa reisen können. Ein Videoanruf-Rundgang durch die Mustereinheit oder Entwicklungs-CGIs kann zu Ihrer Convenience angeordnet werden. Besichtigungen vor Ort am Entwicklungsgelände Playas Del Torres sind auch nach Vereinbarung verfügbar.
Welches Mietpotenzial hat Playas Del Torres?
Playas Del Torres profitiert von seiner Lage 500 Meter vom Strand entfernt und etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche, was Nachfrage sowohl von Sommerurlaubsvermietungen als auch von längeren Wintervermietungen unterstützt. Villajoyosa zieht das ganze Jahr über Besucher an wegen seiner Strände, des Lokalmarkts und seiner Esskultur an. Eine Tourismusvermietungslizenz muss von der Autonomen Gemeinschaft Valencia eingeholt werden, bevor die Immobilie gewerblich vermietet wird; Ihr Rechtsberater kann Sie durch das Antragsverfahren führen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (spanische Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, wird eine Reservierungszahlung geleistet, um die Einheit zu sichern, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), in dem eine weitere Anzahlung — üblicherweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Bei Neubauten sind gestaffelte Zahlungen während der Bauphase üblich. Die Fertigstellung findet vor einem Notar statt, woraufhin der Restbetrag gezahlt wird und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen, vor jeglicher Zahlung einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.