Пентхаус с 2 спальнями на 8-м этаже, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 102 м² расположен на восьмом этаже нового жилого комплекса в Playas Del Torres, Villajoyosa, в 500 метрах от побережья. Единица состоит из 2 спален, 2 ванных комнат, приватной террасы и полностью оборудована кондиционером, встроенными шкафами и кухонной техникой. Фарфоровая плитка покрывает весь интерьер. Комплекс из 67 единиц находится в стадии строительства, и покупатели могут выбирать из квартир с 1, 2 и 3 спальнями среди квартир на первом этаже, среднего этажа и пентхаусов.Playas Del Torres расположен на северной окраине Villajoyosa, в пределах 500 метров от пляжей с Голубым флагом города. Красочный исторический центр Villajoyosa, местный рынок и рестораны морепродуктов на Carrer de Colón находятся примерно в 1 километре. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Playas Del Torres удобной базой для владельцев, часто путешествующих или сдающих в краткосрочную аренду.Услуги сообщества для этой единицы в настоящее время указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить бюджет управления у застройщика перед подписанием контракта. Ежегодная сумма IBI для этого нового строительства еще не доступна. На этом этапе строительства сертификат энергетической эффективности не был выдан. Близость Villajoyosa к Аликанте и Бенидорму в сочетании с прямым доступом к пляжам в Playas Del Torres обеспечивает постоянный спрос как долгосрочных квартирантов, так и туристов на протяжении всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 8 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 18247232-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal solarium
Communal gardens
Communal gym
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Private terrace
Appliances included
Porcelain tile flooring
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,765
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+189%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии условиям региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) – стоит это проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки от иностранных покупателей, так как большинство банков предоставляют кредит до 60–70% для иностранных заемщиков. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, работающим с международными покупателями в Валенсийском сообществе.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Услуги сообщества для этой единицы в настоящее время указаны как нулевые; однако мы рекомендуем подтвердить окончательный бюджет услуг у застройщика, так как эта цифра может измениться до передачи здания. Ежегодная сумма IBI (муниципальный налог) для этого нового строительства еще не доступна. Подключение коммунальных услуг и сборы за вывоз отходов также применяются после регистрации имущества.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Villajoyosa. Видеозвонок с прогулкой по выставочному образцу или визуализацией проекта может быть организован в удобное для Вас время. Личные осмотры на объекте Playas Del Torres также доступны по предварительной записи.
Каков потенциал сдачи в аренду в Playas Del Torres?
Playas Del Torres пользуется преимуществами расположения в 500 метрах от пляжа и примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче, что поддерживает спрос как летних туристических сдач в аренду, так и более длительных зимних сдач. Villajoyosa привлекает посетителей круглый год благодаря своим пляжам, местному рынку и культуре питания. Туристическая лицензия на сдачу должна быть получена в Валенсийском сообществе перед коммерческой сдачей имущества; Ваш юрист может направить Вас через процесс подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (испанский налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. Как только Вы договоритесь об условиях, делается платеж резервирования для закрепления единицы, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается дополнительный взнос – обычно 10% от цены покупки. Для нового строительства поэтапные платежи во время строительства являются обычной практикой. Закрытие происходит перед нотариусом, при котором выплачивается остаток средств и подписывается документ о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед тем, как взять на себя какое-либо обязательство по выплате.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- A–B
